Edificios existentes
Recertificación en Miami-Dade, el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (BSIP) de Broward, inspecciones de hito (milestone), evaluaciones estructurales y diseño de reparaciones para edificios ya en servicio. Documentamos lo que realmente hay, explicamos qué significa estructuralmente y definimos el trabajo que sigue.
- Para
- Asociaciones, propietarios, administradores
- Cobertura
- Miami-Dade y Broward
- Resultado
- Informes, alcances de reparación, reinspecciones
Cuándo llamar
Cuatro situaciones en las que conviene llamar a un ingeniero.
- Llegó una notificaciónLlegó una Notificación de Inspección Requerida de su ciudad o de su condado — recertificación en Miami-Dade, el BSIP en Broward — y la junta directiva necesita contratar a un ingeniero estructural antes del plazo.
- Deterioro visibleHan aparecido grietas, desprendimientos, manchas de corrosión o movimiento y alguien tiene que decir si afecta la capacidad.
- Antes de gastarSe están cotizando reparaciones y el alcance no ha sido definido por un ingeniero, así que las ofertas no son comparables.
- Antes de comprarDue diligence estructural en una adquisición, incluidas modificaciones y preguntas sobre cambio de uso.
Servicios para edificios existentes
01Edificios existentes
Recertificación de edificios en Miami-Dade
Un camino claro desde la notificación de Miami-Dade hasta el cierre de la recertificación — inspección, informe estructural en el formulario del condado, alcance de reparaciones, reinspección.
- Cuándo lo necesita
- Llegó una Notificación de Inspección Requerida de su ciudad o del Condado de Miami-Dade — o un aviso de cortesía le anuncia que viene en camino.
- Qué incluye
- Revisión de la notificación · Inspección estructural · Informe en el formulario del condado · Alcance de reparaciones · Reinspección
- Qué recibe
- Informe estructural de recertificación en el formulario del propio condado, firmado y sellado
- Siguiente paso
- Envíe la notificación — basta una foto tomada con el teléfono — o la dirección y el año de construcción. Confirmamos qué le está pidiendo el Building Official (el funcionario de construcción) y respondemos con una propuesta para la inspección y el informe estructural.Enviar la notificación de Miami-Dade →
02Edificios existentes
Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (BSIP) de Broward
Desde la Notificación de Inspección Requerida hasta la carta de finalización que cierra el expediente — inspección, informe estructural en el formulario oficial del programa, alcance de reparaciones, reinspección.
- Cuándo lo necesita
- Llegó una Notificación de Inspección Requerida de su ciudad — o el edificio se acerca a la edad en la que llegará.
- Qué incluye
- Revisión de la notificación · Inspección estructural · Informe en el formulario oficial · Alcance de reparaciones · Reinspección y cierre
- Qué recibe
- Informe estructural en el formulario oficial del programa, con informe narrativo y fotografías a color, firmado y sellado
- Siguiente paso
- Envíe la notificación — basta una foto tomada con el teléfono — o la dirección y el año del certificado de ocupación. Leemos lo que pide su ciudad y respondemos con una propuesta para la inspección y el informe estructural.Enviar la notificación de Broward →
03Edificios existentes
Inspecciones de hito (milestone) y de seguridad estructural
La inspección de hito (milestone) de Florida explicada para su edificio, la investigación adicional cuando un informe la exige, y las inspecciones de seguridad estructural fuera del ciclo de un programa.
- Cuándo lo necesita
- Su junta directiva necesita saber si la ley de inspecciones de hito de Florida alcanza al edificio, y cómo se cumple en su condado.
- Qué incluye
- Revisión de aplicabilidad · Inspección estructural · Investigación adicional · Hallazgos priorizados
- Qué recibe
- Informe de inspección con registro fotográfico
- Siguiente paso
- Indíquenos el condado, la edad y el número de pisos del edificio, y qué originó la pregunta — una notificación, un informe, una venta. Le respondemos con las reglas que aplican y una propuesta para la inspección.Solicitar propuesta: Inspecciones de hito (milestone) y de seguridad estructural →
04Edificios existentes
Evaluaciones estructurales y diseño de reparaciones
Cómo se está comportando realmente el edificio hoy — deterioro evaluado, capacidad verificada, reparaciones diseñadas para que puedan cotizarse y construirse.
- Cuándo lo necesita
- Un informe de recertificación, del BSIP o de inspección enumera reparaciones y las ofertas de los contratistas no son comparables porque nadie definió el alcance.
- Qué incluye
- Evaluación en campo · Mapeo de deterioro · Evaluación de capacidad · Especificación de reparaciones
- Qué recibe
- Informe de evaluación de condición
- Siguiente paso
- Envíe fotografías de las condiciones y cualquier informe previo. Le decimos si hace falta una visita al sitio y qué cubrirá la evaluación.Solicitar propuesta: Evaluaciones estructurales y diseño de reparaciones →
Recertificación y BSIP
Un camino claro desde la notificación hasta el cierre.
Miami-Dade lo llama recertificación de edificios; Broward, Programa de Inspección de Seguridad de Edificios. Las edades y los plazos son distintos, y los de cada condado están en su propia página. La secuencia es la misma: primero se presenta el informe, las reparaciones siguen con permiso, y un informe final cierra el expediente. Llevamos la parte estructural para que la junta directiva sepa qué sigue en cada etapa.
Revisión de la notificación
Leemos la notificación y el registro del edificio, confirmamos qué pide el Building Official y fijamos el calendario en función de la fecha de la carta.
Inspección
Inspección estructural en sitio — estructura, losas, balcones, techo y cimentaciones expuestas — documentada en campo, con fotografías vinculadas a su ubicación.
Informe presentado
El informe estructural se prepara en el formulario oficial que exige el condado, en un lenguaje con el que la junta directiva puede actuar, y se presenta aunque enumere reparaciones.
Reparaciones con permiso
Donde se requieran reparaciones definimos qué debe corregirse y con qué estándar, para que el trabajo pueda cotizarse en igualdad de condiciones. La obra que requiere permiso espera a tenerlo.
Reinspección
Las reparaciones terminadas se reinspeccionan, se documentan y se comparan con los hallazgos originales.
Cierre
Un informe enmendado — en Broward, con una carta de finalización firmada y sellada — indica que las reparaciones están completas. Eso cierra el expediente hasta el siguiente ciclo.
Los requisitos varían según la jurisdicción, la edad del edificio, el tipo de construcción y el alcance. Esto describe una secuencia típica, no un procedimiento ni un resultado garantizado.
Con quién trabajamos
Dos empresas con licencia
Un solo equipo en su edificio.
Realizamos las recertificaciones de Miami-Dade y las inspecciones BSIP de Broward junto a Precision Source Inc., contratista general y eléctrico certificado en Florida, con sede en Miami. Dos empresas con licencia que trabajan como un solo equipo, desde el aviso hasta el informe final, con más de 30 años de experiencia combinada entre las dos.
Ingeniería estructural
Tercero Tablada Civil & Structural Engineering Inc.
Juan Tercero, PE., M.Sc.
Licencias de Florida
- Ingeniero Profesional
- PE 105256 — Verificar en el DBPR de Florida
- Empresa de Ingeniería
- No. 40285
Contratista general y eléctrico
Precision Source Inc.
Miami, Florida
Licencias de Florida
- Contratista General Certificado
- CGC061867 — Verificar en el DBPR de Florida
- Contratista Eléctrico Certificado
- EC13010175 — Verificar en el DBPR de Florida
Cada número de licencia abre la búsqueda de licencias del DBPR de Florida. En la página del DBPR, elija “Search by License Number” (búsqueda por número de licencia) y escriba el número.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.