Edificios existentes
El edificio ya está en pie. Recertificación en Miami-Dade, el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (BSIP) de Broward, inspecciones de hito (milestone), evaluaciones estructurales y diseño de reparaciones. Documentamos lo que realmente hay, explicamos qué significa estructuralmente y definimos el trabajo que sigue.
- Para
- Asociaciones, propietarios, administradores
- Cobertura
- Miami-Dade y Broward
- Resultado
- Informes, alcances de reparación, reinspecciones
Cuándo llamar
Cuatro situaciones en las que conviene llamar a un ingeniero.
Busque la suya. Cada una lleva al servicio que la resuelve.
01
Llegó una notificación en Miami-Dade.
Es la recertificación de edificios de Miami-Dade. Envíenos la carta: un solo equipo entrega el paquete completo que pide el condado — lo estructural, lo eléctrico y los certificados que los acompañan — desde la primera visita hasta el informe que la cierra. La página del programa indica las edades y el plazo que aplican.
Recertificación en Miami-Dade →
02
Llegó una notificación en Broward.
Es el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios, el BSIP, y la carta de su ciudad fija su propia fecha. Partimos de esa carta y entregamos el paquete completo — las inspecciones estructural y eléctrica, el informe escrito y los formularios oficiales del programa — hasta el cierre del expediente.
BSIP de Broward →
03
La junta directiva pregunta si la ley de inspecciones de hito alcanza al edificio.
La ley estatal y los programas de los condados se superponen. Le decimos qué reglas alcanzan a su edificio y cómo se cumplen en su condado — e inspeccionamos cuando no ha llegado ninguna notificación pero una compra, un prestamista o un deterioro visible dan motivo para revisar.
Inspecciones de hito (milestone) →
04
Un informe enumera reparaciones, o algo le preocupa.
Antes de que los contratistas coticen, un ingeniero dice qué condiciones afectan la estructura y define la reparación, para que todas las ofertas respondan al mismo alcance. La misma evaluación sirve antes de comprar un edificio o de modificarlo.
Evaluaciones y reparaciones →Recertificación y BSIP
Un camino claro desde la notificación hasta el cierre.
Miami-Dade lo llama recertificación de edificios; Broward, Programa de Inspección de Seguridad de Edificios. Las edades y los plazos son distintos, y los de cada condado están en su propia página. La secuencia es la misma: primero se presenta el informe, las reparaciones siguen con permiso, y un informe final cierra el expediente. Un solo equipo entrega el paquete completo que pide cada condado, para que la junta directiva haga una sola llamada y sepa qué sigue en cada etapa.
Revisión de la notificación
Leemos la notificación y el registro del edificio, confirmamos qué pide el Building Official y fijamos el calendario en función de la fecha de la carta.
Inspección
Inspección en sitio, estructural y eléctrica — la estructura, las losas, los balcones, el techo y las cimentaciones expuestas, y los sistemas eléctricos del edificio — documentada en campo, con fotografías vinculadas a su ubicación.
Informe presentado
Los informes, el estructural y el eléctrico, se preparan en los formularios oficiales que exige el condado, en un lenguaje con el que la junta directiva puede actuar, y se presentan aunque enumeren reparaciones.
Reparaciones con permiso
Donde se requieran reparaciones definimos qué debe corregirse y con qué estándar, para que el trabajo pueda cotizarse en igualdad de condiciones. La obra que requiere permiso espera a tenerlo.
Reinspección
Cuando la obra termina, volvemos a las áreas reparadas y las comparamos con lo que encontró el primer informe.
Cierre
Un informe enmendado — en Broward, con una carta de finalización firmada y sellada — indica que las reparaciones están completas. El expediente queda cerrado hasta el siguiente ciclo.
Los requisitos varían según la jurisdicción, la edad del edificio, el tipo de construcción y el alcance. Esto describe una secuencia típica, no un procedimiento ni un resultado garantizado.
Con quién trabajamos
Dos empresas con licencia, un solo equipo.
Desde la notificación hasta el cierre usted trata con un solo equipo: esta firma y Precision Source Inc., un contratista general y eléctrico certificado en Florida, con sede en Miami, que trabaja con nosotros en las recertificaciones y en las inspecciones BSIP. Entre las dos empresas suman más de 30 años de experiencia combinada.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.