Edificios existentes
Muchos propietarios todavía llaman al BSIP de Broward la recertificación de 40 años. Un solo equipo lo entrega completo: estructural y eléctrico.
Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. ¿Aún no tiene notificación? Envíe la dirección y el año del certificado de ocupación.
- Plazo para presentar
- 180 días desde que se recibe la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256 · Verificar en el DBPR de Florida
- FL Engineering Business No. 40285
Cuándo lo necesita
Una carta certificada con un plazo.
El Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (BSIP, por Building Safety Inspection Program) de Broward exige una inspección de seguridad, estructural y eléctrica, de los edificios antiguos de todo el condado. Lo redacta la Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward (Board of Rules and Appeals) y lo hace cumplir el Building Official (el funcionario de construcción) de su ciudad. Muchos propietarios todavía lo llaman la recertificación de 40 años, y buena parte de lo que se ha escrito sobre él describe reglas que ya cambiaron. Las juntas directivas y los propietarios necesitan un ingeniero estructural cuyo equipo trabaje con la política vigente y entregue las dos mitades del programa, la inspección estructural y la eléctrica, desde la primera visita al edificio hasta el cierre.
- 01Llegó una Notificación de Inspección Requerida de su ciudad — o el edificio se acerca a la edad en la que llegará.
- 02Un informe anterior identificó reparaciones y el expediente sigue abierto.
- 03Está comprando o administrando un edificio en Broward y quiere saber en qué punto del ciclo de inspección se encuentra.
Asociaciones de condominio, de cooperativa y de propietarios · Administradores de propiedades · Dueños de edificios de alquiler, comerciales y de uso mixto
Alcance y entregables
Qué cubre una inspección completa del BSIP de Broward
- Revisión de la carta de su ciudad, los registros del edificio y los informes previos
- Inspección estructural en sitio — estructura, losas, balcones, escaleras, barandas, techo y cimentaciones, y el garaje de estacionamiento donde lo haya
- Inspección eléctrica en sitio — la acometida y sus equipos, los cuartos eléctricos, el cableado y la puesta a tierra, la iluminación de emergencia, la alarma contra incendios y las luces de salida, y el cableado de estacionamientos y garajes
- Condiciones observadas, clasificadas según su importancia estructural, para el informe del BSIP
- Trabajo de reparación definido para que los contratistas coticen lo mismo
- Reinspección de las áreas reparadas
- Respuesta a las preguntas del Building Official sobre el informe y sus formularios
Qué recibe
- El paquete completo del BSIP: un informe narrativo escrito y los formularios estructural y eléctrico de la Junta de Reglas y Apelaciones, cada uno firmado y sellado, con fotografías a color, detallados parte por parte abajo
- Alcance de reparaciones por escrito, cuando se requieran
- Carta firmada y sellada sobre si el edificio puede seguir ocupado durante las reparaciones
- Informe enmendado y carta de finalización tras las reparaciones
Siguiente paso
Envíe la notificación — basta una foto tomada con el teléfono — o la dirección y el año del certificado de ocupación. Leemos lo que pide su ciudad y respondemos con una propuesta para la inspección y el informe completos del BSIP, en lo estructural y en lo eléctrico.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
El paquete del BSIP de Broward, parte por parte
Lo que la Junta de Reglas y Apelaciones pide con una inspección de seguridad del edificio (Building Safety Inspection), y lo que nuestro equipo entrega para el suyo: dos inspecciones, la estructural y la eléctrica, en un solo informe escrito.
- Informe escrito
- Un informe narrativo detallado de la inspección, firmado y sellado, que indica si el edificio es seguro en lo estructural y en lo eléctrico o qué reparaciones necesita.
- Formulario estructural
- El formulario de la propia Junta (Structural Safety Inspection Report Form), completado para el edificio: cimentaciones, muros, pisos y techo, estructura, ventanas y puertas exteriores. Las barandas son uno de sus puntos, y un garaje de estacionamiento se inspecciona con la estructura.
- Formulario eléctrico
- El formulario de la propia Junta (Electrical Safety Inspection Report Form): la acometida y sus equipos, los cuartos eléctricos, el cableado y la puesta a tierra, la iluminación de emergencia, la alarma contra incendios, las luces de salida y el cableado de estacionamientos y garajes.
- Fotografías a color
- Se incluyen con el informe para mostrar las condiciones observadas, sobre todo donde se encontraron defectos.
- Datos de respaldo
- Donde los haya, planos o croquis y, donde la inspección exigió ensayos, sus informes: se enumeran en el formulario estructural y se adjuntan a él.
- Resumen para los propietarios
- En un condominio o una cooperativa, un resumen del informe, preparado para que la asociación lo envíe a los propietarios de las unidades.
- Lo que añade su ciudad
- Algunas ciudades piden con la presentación una hoja de portada o un formulario propio. La carta de su ciudad indica qué quiere, y la leemos primero.
Termografía infrarroja: la política vigente de la Junta de Reglas y Apelaciones no pide ese estudio; se usa donde la inspección eléctrica lo justifica.
Cuándo aplica
A qué edificios alcanza el BSIP de Broward
Condado de Broward
- Aplica a
- Casi todos los tipos de edificio, en todas las ciudades de Broward y en el área no incorporada. Fuera del programa: viviendas de una a cuatro familias de tres pisos habitables o menos, townhouses en dominio pleno (fee simple) y estructuras menores con un área de edificio inferior a 3,500 pies cuadrados.
- Primer vencimiento
- A los 25 años, contados desde el certificado de ocupación.
- Después
- Cada 10 años.
- Plazo para presentar
- 180 días desde que se recibe la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection). Las guías antiguas todavía dicen 90 días; la política vigente desde el 9 de agosto de 2024 da 180. La carta de su ciudad indica su propia fecha.
- Si hay reparaciones
- 180 días desde la fecha del informe, con permiso, salvo que el Building Official (el funcionario de construcción) de su ciudad fije otro plazo. Una reinspección, un informe enmendado y una carta de finalización firmada y sellada cierran el expediente.
- Condominios y cooperativas
- El informe del BSIP sirve como fase uno y fase dos de la inspección de hito (milestone) del estado.
Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward, Política n.º 05-05 · Código de Construcción de Florida, Enmiendas del Condado de Broward, Sección 110.15 · Última verificación:
El Building Official de su ciudad hace cumplir el programa, y la carta de su ciudad indica su propia fecha — por eso la leemos primero. En edificios de condominio y cooperativa de tres pisos habitables o más, el informe del BSIP sirve como fase uno y fase dos de la inspección de hito (milestone) del estado, y los deberes de la junta directiva con los propietarios de las unidades conforme a la ley estatal (Florida Statute 553.899) se mantienen.
Qué debe hacer la junta directiva
- Dentro de los 14 días de recibir la notificación del Building Official, avisar a los propietarios de las unidades de la inspección requerida y de la fecha en que debe quedar completada.
- Dentro de los 45 días de recibir el informe del BSIP, enviar a cada propietario el resumen del ingeniero y colocarlo en un lugar visible de la propiedad.
- En esos mismos 45 días, publicar el informe del BSIP y el resumen en el sitio web de la asociación, cuando la asociación esté obligada a tener uno.
¿Su edificio está en Miami-Dade?Vea la recertificación de Miami-Dade→
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.
Preguntas y respuestas
Preguntas frecuentes sobre el BSIP de Broward
¿El BSIP es lo mismo que la recertificación de 40 años?
Sí. “Recertificación de 40 años” es el nombre que muchos propietarios todavía le dan al Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (BSIP) de Broward, por la versión anterior del programa. Buena parte de lo que se ha escrito sobre él describe reglas que ya cambiaron; las edades y los plazos vigentes están en la tabla de arriba.
Nos llegó la notificación del BSIP de Broward. ¿Qué hacemos primero?
Envíenosla — basta una foto de la carta tomada con el teléfono. Leemos primero la carta de su ciudad: la fecha en que se recibió, la fecha que fija y lo que el Building Official (el funcionario de construcción) pide que se presente; luego respondemos con una propuesta para la inspección y el informe completos, en lo estructural y en lo eléctrico. En un condominio o una cooperativa de tres pisos habitables o más, la junta directiva tiene además deberes con los propietarios de las unidades: vea “Qué debe hacer la junta directiva”, arriba.
¿El BSIP de Broward incluye una inspección eléctrica?
Sí. El programa pide dos inspecciones, la estructural y la eléctrica, y las dos se presentan en un solo informe escrito, con el formulario estructural y el formulario eléctrico de la Junta de Reglas y Apelaciones y con fotografías a color. Un solo equipo entrega todo, así que la junta directiva hace una sola llamada. Cada parte está en la lista del paquete, más arriba.
¿Cuánto tiempo tenemos para presentar el informe del BSIP?
La fila “Plazo para presentar” de la tabla de arriba indica el plazo para el informe, contado desde el día en que se recibe la notificación, y “Si hay reparaciones”, el de la obra que sigue. La carta de su ciudad indica su propia fecha, y esa es la fecha con la que trabajamos.
¿Nuestro edificio tiene que cumplir con el BSIP? ¿Cuáles están exentos?
Casi todos los tipos de edificio tienen que hacerlo, en todas las ciudades de Broward y en el área no incorporada. La fila “Aplica a” de la tabla de arriba enumera las viviendas y las estructuras menores que quedan fuera del programa, y “Primer vencimiento” indica la edad a la que vence la primera inspección. También quedan fuera del programa los edificios federales y del Estado de Florida, los edificios en tierras tribales soberanas, las escuelas de la Junta Escolar del Condado de Broward y los ferrocarriles.
Nunca recibimos una notificación del BSIP. ¿Estamos exentos?
No. La Junta de Reglas y Apelaciones envía a cada ciudad su lista de edificios a más tardar en junio, y el Building Official envía las notificaciones por correo certificado de junio a agosto. No recibir la notificación no es excusa: la inspección, el informe y las reparaciones que correspondan se deben igual, y a tiempo.
¿Podemos pedir una prórroga para el informe del BSIP?
Se puede solicitar para presentar el informe, y quien la concede es el Building Official. Pídala antes de la fecha que indica la carta de su ciudad. Cuánto puede durar una prórroga está en “Conviene saber”, más abajo en esta página.
¿El BSIP obliga a llevar el edificio al código actual?
No. El edificio se evalúa según el código vigente cuando se construyó. El programa no exige llevarlo al código actual.
¿El BSIP es lo mismo que la inspección de hito (milestone) del estado?
En edificios de condominio y cooperativa de tres pisos habitables o más, el informe del BSIP sirve como fase uno y fase dos de la inspección de hito (milestone) del estado. Lo que la ley estatal añade para esos edificios son los deberes de la junta directiva con los propietarios de las unidades, que aparecen en “Qué debe hacer la junta directiva”, arriba. Los demás edificios quedan fuera de la ley de inspecciones de hito y responden solo al BSIP.
¿Qué pasa si el informe del BSIP enumera reparaciones?
El informe se presenta en cuanto está completo, aunque enumere reparaciones. Las reparaciones siguen después, con permiso, y mientras duran el ingeniero emite una carta firmada y sellada sobre si el edificio puede seguir ocupado. Una reinspección, un informe enmendado y una carta de finalización cierran el expediente; el plazo está en la fila “Si hay reparaciones” de la tabla de arriba.
¿Qué pasa si no presentamos el informe del BSIP a tiempo?
La Política n.º 05-05 de la Junta de Reglas y Apelaciones establece que, cuando el informe no se presenta a tiempo y no se pidió una prórroga, el Building Official lleva el caso a una audiencia ante un magistrado especial (Special Magistrate) o ante la Junta de Cumplimiento de Códigos (Code Enforcement Board); y que, si no se hacen las reparaciones exigidas, el edificio puede declararse inseguro y no apto para ser ocupado. Cada ciudad puede fijar sus propios plazos y sanciones, así que los pasos los fija la oficina que envió su notificación. ¿Ya pasó la fecha de su notificación? Envíe la notificación y cualquier citación; el primer paso es hacer la inspección y presentar el informe.
Presentamos el informe con el programa anterior de 40 años. ¿Cuándo toca el siguiente?
Un edificio inspeccionado con el programa anterior de 40 años se considera en cumplimiento, y sus inspecciones siguientes llegan con el intervalo de la fila “Después” de la tabla de arriba. El año en que vence la suya no conviene calcularlo con una regla general: el Building Official de su ciudad envía la Notificación de Inspección Requerida, y su carta indica la fecha. Envíenos el último informe o la notificación, y la leemos primero.
Su ciudad
¿Quién le envió la notificación?
El programa es uno solo para todo el condado, y el Building Official (el funcionario de construcción) de cada ciudad envía las notificaciones y recibe los informes. Busque su ciudad abajo: junto a ella aparece su oficina de construcción, con su nombre en inglés.
- Fort Lauderdale City of Fort Lauderdale Development Services Department
- Hollywood City of Hollywood Building Division
- Pompano Beach City of Pompano Beach Building Department
- Hallandale Beach City of Hallandale Beach Building Division
- Deerfield Beach City of Deerfield Beach Building Division
- Pembroke Pines City of Pembroke Pines Building Department
- Miramar City of Miramar Building, Planning & Zoning Department
- Plantation City of Plantation Department of Building Safety
- Sunrise City of Sunrise Building Division
- Davie Town of Davie Building Division
¿Su ciudad no está en la lista? El programa alcanza a todas las ciudades de Broward, y la carta indica la oficina que la envió. Las preguntas sobre una notificación se dirigen a esa oficina. Envíenos la carta: la leemos antes de presentar una propuesta.
Enviar la notificación de Broward→
Estos son los formularios en los que se presenta el informe (página oficial, en inglés): Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward: formularios del Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (BSIP)
Última revisión de los nombres de las oficinas:
Cómo se desarrolla el trabajo
De la notificación al informe presentado
Revisión de la notificación
Leemos primero la carta de su ciudad: la fecha en que se recibió, la fecha que fija y lo que el Building Official pide que se presente.
Inspección
Un examen visual sistemático de la estructura y de los sistemas eléctricos en sitio, con ensayos o aperturas de acabados solo donde lo que vemos lo justifica.
Informe presentado
Un informe narrativo escrito con fotografías a color, más los formularios oficiales, estructural y eléctrico, de la Junta de Reglas y Apelaciones, firmados y sellados. Se presenta en cuanto está completo, aunque enumere reparaciones.
Reparaciones con permiso
Donde se requieran reparaciones, definimos el trabajo para que los contratistas coticen lo mismo, y emitimos la carta firmada y sellada sobre si el edificio puede seguir ocupado mientras tanto. Las reparaciones esperan a tener sus permisos.
Reinspección
Terminada la obra, se reinspeccionan las áreas señaladas en el informe original.
Cierre
Un informe enmendado y una carta de finalización firmada y sellada se entregan al propietario y al Building Official. Eso cierra el expediente, hasta el siguiente ciclo.
Conviene saber
Informes del BSIP, formularios oficiales y los límites de una inspección.
- El Building Official puede conceder una prórroga de hasta 60 días para presentar el informe.
- Los edificios de más de tres pisos o 50 pies se consideran “threshold buildings” (edificios de umbral), y su informe estructural debe prepararlo un ingeniero con las calificaciones adicionales que exige el Condado de Broward. Lo confirmamos para su edificio antes de presentar una propuesta.
- Solo se aceptan los formularios estructural y eléctrico de la propia Junta de Reglas y Apelaciones — no el formulario de una firma — y se presentan además de un informe narrativo escrito con fotografías a color, no en su lugar.
- El informe enmendado y la carta de finalización los emite el profesional que inspeccionó el edificio y emitió el informe original. Si el suyo lo emitió otra firma, indíquelo al escribirnos — confirmamos qué hará falta para cerrar el expediente antes de presentar una propuesta.
- Los garajes de estacionamiento, las barandas de protección y los balcones, terrazas elevadas, muelles y muros de contención costeros (seawalls) que estén unidos a una estructura o la sostengan forman parte de la inspección.
- Un paquete completo todavía no es un expediente cerrado. Donde el informe enumere reparaciones, estas siguen con permiso, y lo que lo cierra es el informe enmendado con su carta de finalización.
- Una condición que ponga en peligro la vida o la propiedad se informa al propietario y al Building Official de su ciudad; el ingeniero tiene el deber de hacerlo.
- Un informe del BSIP documenta condiciones observadas; las ocultas pueden requerir investigación adicional, y ningún ingeniero puede garantizar cómo actuará el Building Official a partir de él.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.