Obra nueva
Un Inspector Especial certificado sigue la estructura mientras se levanta: cada inspección que pide el plan, cada informe que presenta el condado.
- Cobertura
- Condados de Miami-Dade y Broward, Florida
De un vistazo
La estructura tiene que inspeccionarse mientras se levanta.
Florida exige un inspector especial, contratado por el propietario, en todo edificio threshold: más de tres pisos o cincuenta pies, o un gran espacio de reunión. El inspector revisa la estructura durante la construcción, etapa por etapa, e informa al funcionario de construcción. Es un papel que define la ley, y el proyecto no puede cerrarse sin él.
Propietarios y desarrolladores de edificios threshold · Contratistas generales que programan las inspecciones estructurales · Arquitectos e ingenieros de registro que coordinan el plan de inspección
Cuándo lo necesita
- 01Un edificio threshold está por comenzar y el permiso nombra un inspector especial.
- 02El plan de inspección estructural exige inspecciones en cada etapa: cimentaciones, columnas, losas, acero y conexiones.
- 03El departamento de construcción pide los informes del inspector especial antes de la siguiente etapa, o antes del certificado de ocupación.
Qué incluye
- Revisión del plan de inspección estructural preparado por el ingeniero de registro
- Inspecciones de cimentaciones, acero de refuerzo, vaciado de concreto, acero estructural y conexiones en las etapas que fija el plan
- Revisión de apuntalamiento y reapuntalamiento donde el plan lo exige
- Informes por etapa con fotografías, presentados como lo exige el departamento de construcción
- No conformidades registradas y seguidas hasta su corrección
- La declaración de cumplimiento al terminar
Qué recibe
- Informes de inspección por etapa con registro fotográfico
- Registro de no conformidades y sus correcciones
- Informes presentados ante el departamento de construcción
- Declaración de cumplimiento al terminar
Siguiente paso
Envíenos los planos del permiso y el plan de inspección estructural, y díganos el cronograma. Recibe una propuesta por las inspecciones que pide el plan.
Cómo se desarrolla el trabajo
Plan
Se revisa el plan de inspección estructural y se fijan las etapas de inspección contra el cronograma del contratista.
Inspección
Cada etapa se inspecciona en sitio antes de cubrirse: refuerzo, encofrado, vaciado de concreto, montaje de acero y conexiones.
Informe
Informes presentados como lo exige el departamento de construcción, con cada no conformidad registrada hasta que se corrige.
Cierre
Al terminar, la declaración de que la estructura se construyó como se inspeccionó, para el certificado de ocupación.
Preguntas y respuestas
Preguntas sobre las inspecciones threshold
¿Quién contrata al inspector especial?
El propietario, por ley de Florida, y el inspector responde ante el funcionario de construcción, no ante el contratista. Esa independencia es el sentido del papel: quien revisa la estructura no es quien la construye.
¿Con qué frecuencia se inspecciona el edificio?
Tantas veces como lo exija el plan de inspección estructural. El plan, preparado por el ingeniero de registro, nombra las etapas que deben verse antes de cubrirse: zapatas y losas de cimentación, columnas y muros, el refuerzo y el vaciado de cada piso, el montaje de acero y las conexiones. Fijamos esas etapas contra el cronograma del contratista y estamos en sitio en cada una.
¿Qué pasa cuando algo no coincide con los planos?
Se registra como no conformidad, con fotografías, y se informa. El ingeniero de registro decide la corrección; nosotros inspeccionamos la corrección y cerramos el punto. Nada se cubre hasta que se cierra.
¿Qué recibe el departamento de construcción?
Los informes por etapa a medida que avanza la obra, en la forma que pide el departamento, y al final la declaración firmada y sellada de que la estructura se construyó de acuerdo con los planos aprobados, de la que depende el certificado de ocupación.
Conviene saber
Qué hace un inspector especial y qué espera la ley.
- Un edificio threshold tiene más de tres pisos o cincuenta pies, o es un espacio de reunión de más de 5,000 pies cuadrados y 500 personas.
- Al inspector especial lo contrata el propietario, no el contratista, e informa al funcionario de construcción.
- Las inspecciones siguen el plan de inspección estructural del ingeniero de registro; el inspector especial no diseña el edificio ni lo construye.
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, normalmente en menos de dos horas, con preguntas o con una propuesta gratis por escrito.