La notificación del BSIP en Broward: qué significa y quién debe presentar

Qué es la carta

El BSIP de Broward lo escribe, para todo el condado, su Junta de Reglas y Apelaciones (en inglés, Board of Rules and Appeals), y lo aplica el Building Official de cada municipio. Todos los años la Junta le entrega a cada municipio el listado de edificios que alcanzan la edad de inspección, y el municipio manda las notificaciones por correo certificado. La carta es esa notificación: indica que su edificio figura en el listado de este año y que hay que inspeccionarlo, en su parte estructural y en su parte eléctrica, con un informe que se presenta al municipio.

Es común que los propietarios sigan dándole el nombre de recertificación de 40 años, que viene de una versión anterior del programa. Las edades y el tiempo para presentar cambiaron, y hay artículos viejos en internet que todavía describen las reglas de antes. Las filas de abajo dan las edades vigentes; el tiempo para presentar está en la guía sobre qué hacer cuando llega una notificación, y en la página del BSIP.

Quién tiene que presentar

Quien debe presentar es el dueño del edificio. En un condominio o en una cooperativa, eso quiere decir la asociación, que actúa a través de su junta; en un edificio de alquiler, comercial o de uso mixto, el propietario según el registro. Un administrador puede llevar el trámite, pero la presentación se hace por cuenta del propietario.

Casi cualquier tipo de edificio entra en el programa, en todos los municipios de Broward y también fuera de ellos. Las excepciones son pocas, y la fila de abajo las enumera como las recoge la política de la Junta. Tampoco entran los edificios del gobierno federal o del Estado de Florida, las escuelas que dependen de la junta escolar del condado, los ferrocarriles ni los edificios situados en tierras tribales soberanas.

Qué hay que entregar

Broward pide dos inspecciones, una estructural y otra eléctrica, redactadas como un informe narrativo que lleva los formularios propios de la Junta para cada una y fotografías a color. Los formularios que haya hecho por su cuenta una empresa de ingeniería no sustituyen a los de la Junta.

La política vigente de la Junta no exige certificados del estacionamiento ni termografía como documentos separados; las barandas y los garajes de estacionamiento se revisan dentro de la estructura. Algunos municipios añaden una portada o un formulario de entrega propio, y en ese caso la carta lo dice.

• Mándenos la carta, junto con la fecha en que la recibió el edificio.
• Leemos lo que exige su municipio y le enviamos una propuesta de precio fijo por todo el paquete del BSIP.
• El informe se entrega apenas está terminado, aunque enumere reparaciones; tras ellas, el expediente se cierra con un informe enmendado y una carta de terminación de obra.