Guía
Una recertificación en Miami-Dade es más que un informe estructural y otro eléctrico. Cuando corresponde, también lleva dos certificaciones del estacionamiento.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Guía
Dos formularios que van con los informes
Además de los informes estructural y eléctrico, el Condado de Miami-Dade pide dos certificaciones sobre el estacionamiento que usa el edificio, cuando corresponden: una de iluminación (Parking Lot Illumination) y otra de barandas (guardrails). Se entregan con el resto del paquete de recertificación, en formularios del condado.
Ninguna de las dos promete que el estacionamiento vaya a pasar. Cada formulario deja constancia de lo medido o lo encontrado, y con él la junta sabe si hay que corregir algo antes de que la recertificación pueda cerrarse.
La certificación de iluminación
Los niveles de luz se miden en el lugar, de noche, en el estacionamiento que usa el edificio, y se comparan con lo que el condado exige para esa clase de edificio. El formulario anota los niveles medidos y si alcanzan o no esa exigencia.
Si no la alcanzan, las soluciones habituales son eléctricas: luminarias, postes o fotoceldas que fallan, o lámparas que se cambiaron por otras más débiles. Una vez corregido, el estacionamiento se vuelve a medir para que conste.
Los árboles que crecieron sobre los postes de luz desde que se hizo el estacionamiento son una causa frecuente, y la más barata de corregir: muchas veces basta con podarlos.
La certificación de barandas
Este formulario responde primero algo sencillo: ¿el estacionamiento está junto a un canal, un lago u otra masa de agua? Si no lo está, el formulario así lo indica. Si lo está, anota si los vehículos que se estacionan allí quedan protegidos por la baranda que el condado pide a lo largo del agua.
Si la baranda falta o está dañada, el dueño necesita un permiso para colocarla o repararla, y la certificación se completa cuando ya está puesta.
La pregunta es sobre el estacionamiento, no sobre el edificio: una propiedad apartada de un canal puede tener, aun así, una fila de plazas que corre por la orilla. Es fácil pasarlo por alto, así que recorra el borde del estacionamiento antes del día de la inspección.
Broward es distinto
La política vigente de la Junta de Reglas y Apelaciones de Broward no pide ningún certificado de estacionamiento por separado. En Broward, las barandas y los garajes de estacionamiento son partes de la inspección estructural, y el cableado de los estacionamientos entra en la eléctrica. Un edificio de Broward no presenta los formularios de estacionamiento de Miami-Dade.
Preguntas
Preguntas sobre los dos formularios de estacionamiento
¿Todos los edificios de Miami-Dade presentan los dos certificados?
No. Se presentan cuando corresponden al edificio y a su estacionamiento; leemos su notificación y le decimos cuáles necesita su paquete.
¿Un garaje de estacionamiento cuenta como estacionamiento?
Un garaje es una estructura, y se revisa para el informe estructural. Las certificaciones se refieren al estacionamiento que usa el edificio; le decimos qué le corresponde al suyo.
¿Estos certificados encarecen mucho el trabajo?
Forman parte del paquete completo y van en la misma propuesta de precio fijo. Las reparaciones que generen, como luminarias nuevas o una baranda, se cotizan aparte.
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Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.