Guía
Los nombres cuentan los años que tiene el edificio al momento de una inspección. Hay un solo programa, la recertificación de edificios de Miami-Dade, y se repite durante toda la vida del edificio.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Guía
De dónde vienen los nombres
Durante décadas la primera recertificación de Miami-Dade vencía a la edad que lleva en su nombre, así que los propietarios bautizaron al programa como la “recertificación de 40 años”. El nombre se quedó, y todavía se lee en cartas, contratos y presupuestos de condominio.
Con el tiempo el condado adelantó la primera inspección, y los propietarios empezaron a buscar también la “recertificación de 30 años”, otro nombre para lo mismo. Un edificio que ya pasó por su primera inspección llega a la siguiente más adelante en su vida, y por eso algunos le ponen a esa el nombre de “recertificación de 50 años”. Cada nombre es la edad del edificio en una inspección; detrás de los tres hay un único programa.
Lo que dicen hoy las reglas del condado
Dos filas lo deciden: la edad en que vence la primera recertificación, y el intervalo que viene luego. Se reproducen aquí desde la fila verificada del programa del condado, con su fuente.
- Miami-Dade — Primer vencimiento: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa. La edad se cuenta desde el año de construcción que figura en el registro del Property Appraiser (el tasador de propiedades del condado).
- Miami-Dade — Después: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
Qué cambia entre la primera inspección y las siguientes
En los papeles, muy poco: cada ciclo pide el mismo paquete completo en los formularios del condado, o sea, los informes estructural y eléctrico y los certificados que le correspondan al edificio. Lo que cambia es lo que encuentra la inspección. En su primer ciclo, un edificio suele arrastrar mantenimiento pendiente; en los ciclos siguientes, los informes previos muestran qué se reparó y qué se dejó en observación.
Por eso pesa tanto el último informe. Le enseña al ingeniero el estado en que estaba el edificio, acorta la inspección y le permite a la junta ver si una condición es nueva o si ya se venía vigilando.
- Guarde cada informe de recertificación y cada informe enmendado que el edificio haya presentado.
- Archive junto a ellos los permisos de reparación y sus inspecciones finales.
- Mande el más reciente cuando pida una propuesta.
¿Y en Broward?
En Broward los propietarios usan esos mismos nombres para otro programa, el BSIP (Building Safety Inspection Program), que tiene sus propias edades y su propio plazo. Nunca evalúe un edificio de Broward con las filas de Miami-Dade, ni a la inversa.
Preguntas
Lo que preguntan los dueños sobre los nombres
¿Todavía existe la llamada “recertificación de 40 años”?
Como nombre, sí: dueños y prestamistas lo siguen usando. Como regla, la edad que dispara la primera inspección es la que figura en la fila “Primer vencimiento” del condado.
Recertificamos el edificio con el calendario anterior. ¿Volvemos a empezar?
No. Un edificio que ya se recertificó con el calendario anterior conserva el ciclo que llevaba. Mándenos el último informe y le decimos cuándo vence el próximo.
¿La regla de la costa abarca todos los edificios cercanos a la playa?
No. Solo abarca los edificios de condominio y de cooperativa que describe la fila “Primer vencimiento”; el resto de los edificios cercanos a la costa sigue la edad general.
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Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.