Guía

¿Su edificio es un edificio threshold? Cómo saberlo y qué cambia

La ley threshold de Florida traza su línea por los pisos, la altura o una sala de reunión grande. Pasada esa línea, la misma inspección del condado les pide más a quienes la preparan, tanto en Miami-Dade como en Broward.

Enviar la notificación de Miami-Dade Enviar la notificación de Broward

Enviar la notificación por WhatsApp

En pocas palabras

Florida llama threshold al edificio de más de tres pisos o cincuenta pies, o con gran sala de reunión a cualquier altura.
El programa del condado y sus plazos no cambian, pero la regla sobre quién prepara el informe estructural se vuelve más estricta.
La inspección especial durante la construcción es otro requisito, ligado a la obra y no al programa del condado.

Dónde traza Florida la línea threshold

La ley threshold de Florida da tres maneras de pasar la línea, y basta con cumplir una. Dos son de tamaño: más de tres pisos, o una altura de más de cincuenta pies, para cualquier uso, desde una torre de condominios hasta un garaje. La tercera es de gente: un espacio que el Código de Construcción de Florida clasifica como de reunión, de más de cinco mil pies cuadrados y con una capacidad de ocupación de más de quinientas personas, lo vuelve threshold a cualquier altura.

Los dos condados usan la línea del estado. El programa de Broward y el código de Miami-Dade repiten la definición, y la página de Miami-Dade expresa la prueba de pisos como cuatro pisos o más. En ningún condado es un programa aparte: cambia lo que debe llevar el expediente.

Qué cambia en la inspección del condado

Ser threshold no mueve la edad a la que el edificio debe inspeccionarse, ni la notificación que recibe, ni el plazo que tiene para presentar el informe. Cambia quién puede prepararlo, y cada condado escribe esa regla a su manera.

La carta de autocalificación es un requisito de Miami-Dade; los textos del programa de Broward no la piden. El formulario estructural de Broward pregunta, en cambio, si el edificio es threshold y si el profesional que prepara la porción estructural es Inspector Especial certificado.

Miami-Dade, estructural: un ingeniero especializado en diseño estructural, cuyo informe lleva una carta de autocalificación con prueba de la especialización estructural reconocida por el estado.
Miami-Dade, eléctrica: un ingeniero especializado en diseño eléctrico.
Broward, estructural: un profesional con licencia de Florida, especializado en ingeniería estructural y con licencia de Inspector Especial.
Broward, eléctrica: un profesional con licencia de Florida especializado en diseño eléctrico, la misma regla que para todo edificio del programa.

Una fachada sujeta con sellador estructural

En una fachada de acristalamiento estructural, el vidrio va adherido al marco con un sellador estructural, en lugar de quedar sujeto con metal en todos sus bordes. Si el edificio es threshold y está en Miami-Dade, esa fachada debe recertificarse por su cuenta cada cinco años, aparte del informe del edificio.

Miami-Dade aplica ese ciclo con guías publicadas: el condado envía un aviso para la fachada, el informe vence a los noventa días y el inspector debe tener la certificación del estado como Inspector Especial para edificios threshold. En Broward, el formulario estructural del programa pregunta si un edificio threshold tiene acristalamiento estructural, cuándo se inspeccionó el sistema por última vez y en qué estado está.

No todo muro de vidrio es acristalamiento estructural; los planos de la fachada muestran cómo se sujeta el vidrio.

Cómo saberlo antes de la notificación

Casi toda la respuesta está en los planos. La ley threshold cuenta pisos, mientras que la ley estatal de inspecciones de hito cuenta solo los habitables, así que un piso de estacionamiento o de locales no sale de la cuenta threshold solo porque nadie viva en él.

Si alguna prueba queda justa, por un nivel en parte bajo tierra o un entrepiso, mándenos la dirección y el uso de cada planta, y lo revisamos con la regla de su condado.

Pisos: más de tres, contando cada planta que el código cuenta como piso.
Altura: más de cincuenta pies, lo que vuelve threshold también a un edificio de tres pisos o menos.
Reunión: un espacio clasificado como de reunión, de más de cinco mil pies cuadrados y para más de quinientas personas.
La redacción de Miami-Dade: cuatro pisos o más, la misma línea que la del estado.
La fachada: en Miami-Dade, el vidrio sujeto con sellador estructural tiene un ciclo propio.

Preguntas de las juntas de edificios altos

Nuestro edificio tiene tres pisos de viviendas sobre un nivel de estacionamiento. ¿Es threshold?

Lo es, si el nivel de estacionamiento cuenta como piso. La ley threshold pide pisos, no pisos habitables, así que con ese nivel el edificio suma cuatro y pasa la línea en los dos condados. Un nivel en parte bajo tierra es el caso que conviene confirmar en los planos.

¿Un hotel o una iglesia es un edificio threshold?

Con las mismas pruebas que cualquier otro edificio. Un hotel de más de tres pisos o cincuenta pies lo es. Una iglesia, o un hotel bajo con un salón de baile, lo es a cualquier altura cuando esa sala está clasificada como de reunión y pasa de cinco mil pies cuadrados y quinientas personas.

¿Threshold quiere decir inspección especial durante la construcción?

Solo mientras el edificio se construye o se modifica su estructura. En una obra nueva, o en una reparación que modifica la estructura o las cargas que soporta, el estado exige un inspector especial certificado para la obra estructural. Es un requisito aparte del programa del condado y no lo ofrecemos; esta guía trata de un edificio ya construido.

Nos devolvieron el informe por la calificación de quien lo preparó. ¿Y ahora qué?

Lea el comentario de la oficina junto con la regla de su condado, en la lista de arriba, porque Miami-Dade y Broward no piden lo mismo. Luego mándenos el comentario y el informe, y le decimos qué necesita el expediente antes de volver a presentarse.