BSIP de Broward
Lauderdale Lakes envía una carta certificada cuando el BSIP alcanza un edificio, y pide al ingeniero o arquitecto que presenta el informe que se registre antes con la ciudad. Un solo equipo reúne el paquete de inspección completo.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo funciona el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios en Lauderdale Lakes
En Lauderdale Lakes el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios está a cargo de la Building Division (la división de construcción) del Development Services Department. La ciudad reúne lo que el propietario necesita en un solo Building Safety Program Packet: un calendario anual, un resumen, su propia solicitud, un formulario de registro para ingenieros y arquitectos, y la política y los formularios de informe del condado. A continuación, ese paquete y las páginas de la ciudad, punto por punto.
- La carta certificada
- El resumen de la ciudad dice que el propietario cuya propiedad alcanza el programa recibe una carta certificada que explica qué hacer. El calendario anual del paquete sitúa los avisos en verano: la Board of Rules and Appeals (la junta de reglas y apelaciones del condado) pasa a cada ciudad los datos de los edificios del tasador de propiedades, y los Building Officials avisan a los propietarios que vencen el año calendario siguiente.
- Registro del ingeniero
- Antes de que un ingeniero o arquitecto pueda presentar un informe en Lauderdale Lakes, el paquete dice que debe registrarse con la ciudad, con copia de su licencia estatal vigente y una solicitud notariada. No se aceptan copias por fax, solo originales, y el registro se renueva cada año antes de que empiece el nuevo año fiscal de la ciudad.
- La solicitud de la ciudad
- La Building Safety Inspection Application del paquete pide el nombre del sitio, la dirección, la descripción legal y la subdivisión, los datos de contacto del propietario, y el número estatal y el número de Certificate of Competency del ingeniero o arquitecto. Va notariada, y su sección de uso oficial anota, en líneas separadas, si cada informe —estructural y eléctrico— aprueba o no.
- Formularios para presentar
- El resumen del paquete enumera los formularios que deben completarse al presentar: el Building Safety Inspection Submittal Form y los formularios de inspección de seguridad, el estructural y el eléctrico. Los dos formularios de informe del condado vienen impresos en el propio paquete, detrás de la política de la junta.
- Adónde enviarlo
- El paquete no describe ninguna carga ni portal para los informes. Cada página lleva la dirección de la Building Division y su buzón de permisos, y el resumen indica escribir a ese buzón o llamar a la división con cualquier pregunta; por eso confirmamos con la división cómo quiere recibir el paquete.
- Permisos de reparación
- La solicitud advierte que hace falta un permiso de construcción aparte si el Building Official lo considera necesario después de leer el informe, y que debe obtenerlo un contratista autorizado y asegurado. El resumen de la ciudad cuenta el plazo de reparación desde la fecha del informe; el plazo en sí es el del condado, más abajo en esta página.
- Inspecciones de hito
- El paquete agrega una nota para los edificios que además deben la inspección de hito (milestone) del estado: en Lauderdale Lakes, la inspección de seguridad cuenta como cumplimiento de sus dos fases. Las asociaciones no necesitan un segundo informe aparte para el estado.
- Quién está exento
- El resumen de la ciudad exime los edificios del gobierno de EE. UU. y del Estado de Florida, los edificios en reservas indígenas, las escuelas de la Junta Escolar del condado de Broward, las viviendas de una y dos familias, ciertas casas adosadas según las define el Código de Construcción de Florida, y las estructuras menores por debajo de la superficie que indica.
Oficina de construcción City of Lauderdale Lakes Building Division 3521 NW 43rd Avenue Lauderdale Lakes, FL 33319 Teléfono: (954) 535-2480
Leído en el sitio web de la oficina (City of Lauderdale Lakes Building Division):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Lauderdale Lakes
El calendario es el de la Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward, impreso aquí para un edificio en Lauderdale Lakes; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Lauderdale Lakes: A los 25 años, contados desde el certificado de ocupación.
- Después en Lauderdale Lakes: Cada 10 años.
- Plazo para presentar en Lauderdale Lakes: 180 días desde que se recibe la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection). Las guías antiguas todavía dicen 90 días; la política vigente desde el 9 de agosto de 2024 da 180. La carta de su ciudad indica su propia fecha.
- Si hay reparaciones en Lauderdale Lakes: 180 días desde la fecha del informe, con permiso, salvo que el Building Official (el funcionario de construcción) de su ciudad fije otro plazo.
- Condominios y cooperativas en Lauderdale Lakes: El informe del BSIP sirve como fase uno y fase dos de la inspección de hito (milestone) del estado.
Datos del Condado de Broward, para Lauderdale Lakes. Fuente: Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward, Política n.º 05-05 · Código de Construcción de Florida, Enmiendas del Condado de Broward, Sección 110.15 · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Lauderdale Lakes
¿Nuestro ingeniero no está registrado en Lauderdale Lakes: se puede presentar el informe igual?
No, según el paquete de la ciudad. Dice que un ingeniero o arquitecto debe registrarse con la City of Lauderdale Lakes para poder presentar un Building Safety Inspection Report, y que el formulario de registro requiere firma notariada y documentos originales. El registro vence con el año fiscal de la ciudad, así que conviene verificarlo antes de terminar el informe.
¿Qué significa para nuestro edificio la carta certificada de Lauderdale Lakes?
Que el Building Official de la ciudad tiene el edificio en la lista de ese año. El resumen dice que la carta trae la información de lo que hay que hacer, y el calendario del paquete muestra que las listas llegan a la ciudad desde la Board of Rules and Appeals, armadas con datos del tasador de propiedades. Con la carta en la mano podemos decirle qué espera Lauderdale Lakes de su edificio y cuánto tiempo queda.
¿Por qué el paquete de Lauderdale Lakes muestra otro plazo para presentar?
El calendario del paquete imprime un plazo para devolver los informes más corto que el vigente. Rige el de Broward — vea “Plazo para presentar” —, y para reparaciones, “Si hay reparaciones”. La fecha de su carta certificada es la que manda.
¿El código de Lauderdale Lakes todavía la llama inspección de 40 años?
Su aplicación del código, sí. Las listas de casos del Special Magistrate (el magistrado especial) de Lauderdale Lakes citan una sección del código municipal que obliga a hacer una inspección de seguridad estructural y eléctrica de 40 años — el nombre anterior del programa —, mientras el paquete de la Building Division lo llama Building Safety Inspection Program. Es un solo programa, con las edades del dato “Primer vencimiento”.
¿Qué pasa en Lauderdale Lakes si se ignora el BSIP?
Los casos van ante el Special Magistrate de la ciudad. Una lista de casos publicada en el sitio de la ciudad incluye una primera audiencia sobre una propiedad citada bajo la sección del código municipal sobre inspecciones de seguridad. El paquete no describe los pasos previos a una audiencia. Un edificio con la fecha vencida no debería esperar: la carta, y todo lo demás que haya enviado la ciudad, es lo primero que necesitamos ver.
Un solo equipo
La inspección y el informe completos del BSIP para un edificio en Lauderdale Lakes
Siguiente paso
Envíenos la carta certificada de Lauderdale Lakes — con una foto podemos empezar — o, si no ha llegado nada, la dirección y cuándo se terminó el edificio. Revisamos qué pide la Building Division, registro del ingeniero incluido, y contestamos con una propuesta para todas las piezas del paquete del BSIP.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.