BSIP de Broward
En Dania Beach el Building Official envía la Notice of Required Inspection y la Building Division revisa los informes que regresan. Un solo equipo prepara todo el paquete de inspección del BSIP, en el formulario de la ciudad.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo funciona el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios en Dania Beach
Dania Beach lleva el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios de Broward por la Building Division (la división de construcción) de su departamento de Community Development. La página de la ciudad dice que el programa sigue el Código de Construcción de Florida y las pautas de la Board of Rules and Appeals (la junta de reglas y apelaciones del condado), y agrega una nota propia: donde la política de la junta y un proyecto de ley del Senado estatal difieren, prevalece la política de la junta. Un formulario de presentación y una hoja de preguntas y respuestas completan cómo funciona la revisión.
- La notificación
- La página de Dania Beach dice que el Building Official (el funcionario de construcción) avisa al propietario o a la asociación con una Notice of Required Inspection, y que la edad del edificio se cuenta desde la fecha en que se emitió su certificado de ocupación. La notificación le indica al propietario que debe hacerse una inspección estructural y otra eléctrica.
- Entrega a la ciudad
- Los informes vuelven a la ciudad: la hoja de preguntas de Dania Beach dice que los documentos se presentan al Building Official de la ciudad, y que cada edificio necesita su propio paquete, con el formulario de presentación completo y los formularios de informe estructural y eléctrico. Las páginas no nombran un portal de carga, así que confirmamos la entrega con la Building Division antes de presentar.
- El formulario de presentación
- El Building Safety Inspection Program Submittal Form de la ciudad pide el propietario, la dirección de la obra y su uso actual, y un ingeniero o arquitecto con su número de registro. Se marca como inspección inicial de seguridad o como reinspección de un ciclo posterior.
- Qué llevan los informes
- La hoja de la ciudad pide formularios de informe debidamente sellados y con firma original, y que se marque en ellos una de dos casillas: Repairs Required (requiere reparaciones) o No Repairs Required (no requiere). Esa casilla decide lo que el Building Official anota después en el formulario de presentación.
- Cómo se revisa
- Nadie de la ciudad va a ver el edificio. La hoja de Dania Beach dice que su revisión se basa por completo en el informe del arquitecto o ingeniero, y da un tiempo aproximado para hacerla. Por la misma razón la ciudad no recomienda profesionales: revisa sus informes, y considera que una lista de referidos sería un conflicto de intereses.
- Después de la revisión
- Si los informes concluyen que el edificio es seguro, la página de Dania Beach dice que el propietario puede pedir un certificado de cumplimiento del programa. La sección del Building Official en el formulario de presentación registra el resultado: informe completo sin reparaciones, o reparaciones requeridas, con permisos o sin ellos.
- Reparaciones
- Las reparaciones que salen del informe se hacen con permiso: la hoja de la ciudad dice que la solicitud la completa un contratista con licencia y seguro del oficio que corresponda, con documentos que muestren el alcance y la ubicación de los trabajos. Ningún inspector municipal vuelve a revisar los puntos del BSIP; los cierra un informe actualizado, y la ciudad solo inspecciona bajo un permiso activo.
- Quién está exento
- La página de Dania Beach enumera como exentas las viviendas de una y dos familias por debajo del tamaño que indica, los edificios del gobierno de EE. UU. y del Estado de Florida, las escuelas de la Junta Escolar del condado de Broward y los edificios en reservas indígenas. Su hoja agrega que vaciar y rehacer el interior no saca al edificio del programa; solo lo saca la demolición total y una estructura nueva.
Oficina de construcción City of Dania Beach Building Division Teléfono: (954) 924-6805
Leído en el sitio web de la oficina (City of Dania Beach Building Division):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Dania Beach
El calendario es el de la Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward, impreso aquí para un edificio en Dania Beach; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Dania Beach: A los 25 años, contados desde el certificado de ocupación.
- Después en Dania Beach: Cada 10 años.
- Plazo para presentar en Dania Beach: 180 días desde que se recibe la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection). Las guías antiguas todavía dicen 90 días; la política vigente desde el 9 de agosto de 2024 da 180. La carta de su ciudad indica su propia fecha.
- Si hay reparaciones en Dania Beach: 180 días desde la fecha del informe, con permiso, salvo que el Building Official (el funcionario de construcción) de su ciudad fije otro plazo.
- Condominios y cooperativas en Dania Beach: El informe del BSIP sirve como fase uno y fase dos de la inspección de hito (milestone) del estado.
Datos del Condado de Broward, para Dania Beach. Fuente: Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward, Política n.º 05-05 · Código de Construcción de Florida, Enmiendas del Condado de Broward, Sección 110.15 · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Dania Beach
¿Nuestro edificio de Dania Beach se renovó por dentro: sigue en el BSIP?
Sí, según la propia respuesta de la ciudad. La hoja de Dania Beach dice que una demolición o renovación interior completa no exime a la propiedad, porque la inspección cubre la parte eléctrica y el exterior estructural de todo el edificio. Solo se dispensa cuando se derribó el edificio entero y se levantó una estructura nueva.
¿Y si Dania Beach tiene mal el propietario o la edad de nuestro edificio?
La ciudad trabaja con los registros del Broward County Property Appraiser (el tasador de propiedades del condado). Su hoja dice que allí verifica al nuevo propietario y cambia su base de datos, y que el dueño que el tasador todavía muestra debe corregir ese registro directamente. Si cree que el edificio no llega a la edad del dato “Primer vencimiento”, la ciudad pide contactar a su departamento de construcción, que investiga la edad con esa misma oficina.
¿Hay que poner un edificio de Dania Beach al día con el código actual por el BSIP?
No, dice la ciudad: el programa es una inspección de seguridad del estado actual de los sistemas estructural y eléctrico. Las reparaciones, cuando el informe las pide, sí deben cumplir el código vigente. Las luces de emergencia y las alarmas contra incendios quedan para la inspección anual que hace al edificio el City of Dania Beach Fire Department (los bomberos de la ciudad).
¿Vamos a demoler nuestro edificio en Dania Beach: igual necesita la inspección?
La respuesta de Dania Beach es que sí, sobre todo si el edificio está ocupado o en uso. Una excepción debe pedirse por escrito al Building Official. Mientras la ciudad no responda esa solicitud, planifique con la fecha de la notificación; el plazo que da Broward está en el dato “Plazo para presentar”.
¿Cuánto tiempo tenemos para presentar los informes del BSIP en Dania Beach?
La página de Dania Beach todavía muestra un plazo para presentar más corto y anterior. El vigente es el de Broward, en el dato “Plazo para presentar”, y la notificación indica su propia fecha: léala primero. Las reparaciones siguen el plazo de “Si hay reparaciones”, y el formulario de la ciudad espera un informe actualizado cuando estén terminadas.
Un solo equipo
La inspección y el informe completos del BSIP para un edificio en Dania Beach
Siguiente paso
Envíenos la Notice of Required Inspection del Building Official de Dania Beach — basta una foto nítida — o, a falta de ella, la dirección y el año del certificado de ocupación. Verificamos con la Building Division qué espera y para cuándo, y le mandamos una propuesta que abarca el paquete completo.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.