BSIP de Broward
La Building Division de Miramar emite el paquete del BSIP, y cada documento se presenta por el sistema municipal de permisos. Aquí, un solo equipo entrega completos la inspección y el informe.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo funciona el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios en Miramar
El paquete de Miramar para el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (BSIP) lleva el membrete de la Building Division (la división de construcción) del City of Miramar Building, Planning & Zoning Department. La página del programa fija una sola vía de presentación, el sistema municipal de permisos, y dice que la revisión se basa solo en el informe sellado. Esto dicen las páginas de Miramar, tema por tema, y esto no aclaran.
- La notificación
- La página del programa de Miramar dice que los propietarios recibirán una Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection); no dice quién la envía ni cómo. Si usted ya no es el propietario, indica que los registros del Broward County Property Appraiser (el tasador de propiedades del condado) se revisarán y se actualizarán si figura un nuevo propietario. Si todavía figura usted, debe comunicarse directamente con el tasador.
- Presentación del informe
- Todos los documentos del BSIP deben presentarse por el sistema de permisos de la Ciudad de Miramar, dice la página del programa, con el tipo de permiso BSIP: Residential BSIP o Commercial BSIP. No le da otro nombre; la página de permisos de la ciudad llama a su servicio en línea E-Permitting o Citizen Self Service (CSS Portal). Para pedir ayuda, la página del programa da un correo electrónico del BSIP.
- Formularios de la ciudad
- La página de solicitudes y formularios de Miramar publica el paquete del programa, con un título que empieza “Recertification / BSIP”. Su portada enumera lo adjunto: información del programa, guías de inspección y los formularios de los informes estructural y eléctrico. Son los de la Board of Rules and Appeals (la junta de reglas y apelaciones) del Condado de Broward; el paquete trae también la solicitud Broward County Uniform Building Permit Application.
- Qué lo acompaña
- La página del programa de Miramar enumera los documentos requeridos — un BSIP Submittal Form (formulario de presentación), el informe estructural, el informe eléctrico y documentación de respaldo, si corresponde — y dice que los informes deben ir firmados y sellados. Sus preguntas frecuentes presentan la lista de otro modo — una BSIP Submittal coversheet (hoja de portada), un Structural Packet y un Electrical Packet — y añaden que los formularios deben llevar firmas originales.
- Después de presentar
- Ningún inspector del código de construcción (Building Code Inspector) visita el edificio, dicen las preguntas frecuentes de Miramar: la revisión se basa únicamente en el informe sellado, y dan un tiempo aproximado para ella. A la pregunta de si el propietario recibe una certificación por escrito, responden que un expediente aceptado se cierra y no se emite ningún aviso; también piden incluir un correo electrónico para recibir una copia aprobada.
- Reparaciones
- Si se identifican deficiencias, la página de Miramar dice que debe entregarse una carta de estado (status letter) y, completadas las reparaciones, un informe final de certificación. Ningún inspector vuelve: según las preguntas frecuentes, debe presentarse un nuevo informe sellado. Su lista de lo que se presenta pide marcar “No Repairs Required” (no se requieren reparaciones); el plazo para reparar está en los datos de más abajo.
- Permisos de reparación
- Para un permiso de reparación, las preguntas frecuentes de Miramar piden la solicitud de un contratista con licencia y asegurado, con la documentación y la ubicación de las reparaciones; pueden requerirse cálculos estructurales. Si hace falta un permiso es una pregunta que remiten a su arquitecto, ingeniero o contratista. Añaden que el edificio no tiene que adecuarse del todo al código vigente, aunque las reparaciones pueden tener que ajustarse a él.
- Si se vence el plazo
- Las preguntas frecuentes de Miramar dicen que las prórrogas deben solicitarse por escrito. Sin prórroga, dicen, puede iniciarse un proceso de cumplimiento de códigos (code enforcement) y el edificio puede considerarse inseguro. La página del programa no nombra ningún órgano de audiencias; la portada del paquete del BSIP de la ciudad dice que el Building Official (el funcionario de construcción) hará cumplir el programa.
Oficina de construcción City of Miramar Building, Planning & Zoning Department 2200 Civic Center Place Miramar, FL 33025 Teléfono: (954) 602-3200
Leído en el sitio web de la oficina (City of Miramar Building, Planning & Zoning Department):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Miramar
El calendario es el de la Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward, impreso aquí para un edificio en Miramar; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Miramar: A los 25 años, contados desde el certificado de ocupación.
- Después en Miramar: Cada 10 años.
- Plazo para presentar en Miramar: 180 días desde que se recibe la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection). Las guías antiguas todavía dicen 90 días; la política vigente desde el 9 de agosto de 2024 da 180. La carta de su ciudad indica su propia fecha.
- Si hay reparaciones en Miramar: 180 días desde la fecha del informe, con permiso, salvo que el Building Official (el funcionario de construcción) de su ciudad fije otro plazo.
- Condominios y cooperativas en Miramar: El informe del BSIP sirve como fase uno y fase dos de la inspección de hito (milestone) del estado.
Datos del Condado de Broward, para Miramar. Fuente: Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward, Política n.º 05-05 · Código de Construcción de Florida, Enmiendas del Condado de Broward, Sección 110.15 · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Miramar
¿Cómo presentamos el informe del BSIP en Miramar?
Por el sistema de permisos de la Ciudad de Miramar: la página del programa dice que todos los documentos del BSIP deben presentarse allí, como Residential BSIP o Commercial BSIP. El portal al que la ciudad enlaza para las solicitudes de permiso abre con “Welcome to the City of Miramar’s Development HUB”. La página del programa no enlaza ni su formulario de presentación ni su hoja de portada, así que confirmamos con la Building Division qué documento espera.
¿Cómo sabemos si nuestro edificio de Miramar entra en el BSIP?
Para verificar si una propiedad está incluida, la página de Miramar remite a las listas de propiedades del BSIP del Condado de Broward. Sobre un edificio que aún no tiene la edad, sus preguntas frecuentes dicen que la Building Division la verificará con la oficina del Broward County Property Appraiser. Una demolición o remodelación interior no exime al edificio, dicen: solo cuenta la demolición total. Un edificio que se demolerá en unos meses necesita igualmente las inspecciones, añaden, sobre todo si sigue ocupado.
¿Miramar envía un inspector a nuestro edificio para el BSIP?
No. Las preguntas frecuentes de Miramar dicen que ningún inspector del código de construcción visita el edificio: la revisión se basa únicamente en el informe sellado. Tampoco vuelve ninguno después de las reparaciones — debe presentarse un nuevo informe sellado. La ciudad dice además que no puede recomendar arquitectos ni ingenieros, por conflicto de intereses.
¿Qué pasa en Miramar si el informe del BSIP se entrega tarde?
Las preguntas frecuentes de Miramar dicen que las prórrogas deben solicitarse por escrito y que, sin prórroga, puede iniciarse un proceso de cumplimiento de códigos y el edificio puede considerarse inseguro. No dicen quién recibe la solicitud ni cuánto dura una prórroga. Si ya pasó la fecha de la notificación de su edificio de Miramar, envíenosla de todos modos: confirmamos con la Building Division qué pide y para cuándo.
¿El BSIP de Miramar es la misma recertificación de 40 años?
Sí. Los documentos de Miramar usan más de un nombre para el programa: en la página de formularios el título de su paquete empieza “Recertification / BSIP”, y la portada del paquete todavía habla de una “40-year inspection” (inspección de 40 años), el nombre anterior. Una de las preguntas frecuentes del programa da además un número de días distinto al del calendario de la misma página; las edades y los días vigentes son los del condado, en los datos de arriba.
Un solo equipo
La inspección y el informe completos del BSIP para un edificio en Miramar
Siguiente paso
Envíe la notificación de su edificio de Miramar — basta una foto con el teléfono — o, si aún no la tiene, la dirección y el año del certificado de ocupación. Leemos lo que pide la Building Division de Miramar y respondemos con una propuesta para la inspección y el informe completos del BSIP.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.