BSIP de Broward
El Building Official de Fort Lauderdale notifica por correo certificado; los informes se presentan en LauderBuild Plan Room, y un solo equipo entrega completos la inspección y el informe del BSIP.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo funciona el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios en Fort Lauderdale
En el sitio de Fort Lauderdale, el Programa de Inspección de Seguridad de Edificios (BSIP) de Broward figura dentro del City of Fort Lauderdale Development Services Department (el departamento de servicios de desarrollo), y la página del programa da como contacto al Building Safety Program. La notificación llega del Building Official (el funcionario de construcción) por correo certificado, y toda la presentación es electrónica, por LauderBuild Plan Room. Esto dicen las páginas de Fort Lauderdale, paso a paso.
- La notificación
- Según la página de Fort Lauderdale, la notificación la envía el Building Official por correo certificado, al propietario, a la asociación o a ambos, en el año en que al edificio le corresponde la inspección. Consérvela: el formulario de presentación de la ciudad pide el número de seguimiento de esa notificación.
- Presentación del informe
- Fort Lauderdale solo recibe la presentación por vía electrónica — su página dice que ya no se aceptan entregas en papel. Los documentos se presentan en LauderBuild Plan Room, con la solicitud que la ciudad llama Building Safety Inspection Program Application (BSIP). Cada uno se sube como archivo aparte; la página pide no combinarlos.
- Formularios de la ciudad
- La página de la ciudad enumera los formularios que deben completarse y adjuntarse a la solicitud: su propio formulario de presentación (Building Safety Inspection Submittal Form), uno de inspección estructural y otro de inspección eléctrica. El estructural que enlaza lleva el encabezado de BORA, la Board of Rules and Appeals del condado. La lista de tipos de documento de Plan Room exige firma y sello digitales en ambos formularios de inspección.
- El formulario de presentación
- El formulario de presentación de Fort Lauderdale pide el número de folio de la propiedad y la superficie del edificio en pies cuadrados. Se marca como presentación inicial o como Repairs Required Submittal (presentación con reparaciones requeridas), que pide además los números de permiso de las reparaciones. Su lista de verificación nombra los formularios del informe estructural y del informe eléctrico como parte del paquete.
- Firmas y archivos
- Fort Lauderdale exige que todos los documentos lleven firma y sello digitales. La Digital Signature Policy (la política de firma digital de la ciudad) no admite firmas digitales autofirmadas y nombra las autoridades de certificación que aprueba para los certificados digitales. Las normas generales de Plan Room piden archivos PDF y excluyen los cifrados o protegidos con contraseña.
- Después de presentar
- Una vez presentada la solicitud, la página de Fort Lauderdale menciona un solo paso: un aviso por correo electrónico cuando la solicitud se acepta. No dice cómo se comunica al propietario el resultado de la revisión ni qué documento cierra el caso. Según las reglas generales de Plan Room, con el paquete ya enviado a revisión no se pueden subir más documentos sin permiso del personal de la ciudad.
- Reparaciones
- Cuando hacen falta reparaciones, la página de Fort Lauderdale pide una carta escrita, firmada y sellada, dirigida tanto al propietario como al Building Official, que indique si el edificio puede seguir ocupado con seguridad mientras se hacen. Al terminarlas, según la página, el profesional con licencia que hizo la inspección vuelve a inspeccionar y entrega un informe enmendado, con una carta firmada y sellada que confirma que todas las reparaciones están completas.
- Si se vence el plazo
- La página del programa de Fort Lauderdale no dice qué ocurre cuando un informe llega tarde: no nombra ningún órgano que celebre audiencias ni describe una prórroga del plazo para presentar. La única salvedad que menciona es la de las reparaciones, cuyo plazo — en los datos de más abajo — rige salvo que el Building Official indique otra cosa. Lo demás lo resuelven la notificación y el Building Safety Program.
Oficina de construcción City of Fort Lauderdale Development Services Department Teléfono: (954) 828-5932
Leído en el sitio web de la oficina (City of Fort Lauderdale Development Services Department):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Fort Lauderdale
El calendario es el de la Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward, impreso aquí para un edificio en Fort Lauderdale; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Fort Lauderdale: A los 25 años, contados desde el certificado de ocupación.
- Después en Fort Lauderdale: Cada 10 años.
- Plazo para presentar en Fort Lauderdale: 180 días desde que se recibe la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection). Las guías antiguas todavía dicen 90 días; la política vigente desde el 9 de agosto de 2024 da 180. La carta de su ciudad indica su propia fecha.
- Si hay reparaciones en Fort Lauderdale: 180 días desde la fecha del informe, con permiso, salvo que el Building Official (el funcionario de construcción) de su ciudad fije otro plazo.
- Condominios y cooperativas en Fort Lauderdale: El informe del BSIP sirve como fase uno y fase dos de la inspección de hito (milestone) del estado.
Datos del Condado de Broward, para Fort Lauderdale. Fuente: Junta de Reglas y Apelaciones del Condado de Broward, Política n.º 05-05 · Código de Construcción de Florida, Enmiendas del Condado de Broward, Sección 110.15 · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Fort Lauderdale
¿Quién nos envía la notificación del BSIP en Fort Lauderdale y cómo llega?
El Building Official de Fort Lauderdale, por correo certificado. La página de la ciudad dice que propietarios y asociaciones la reciben en el año en que a su edificio le corresponde la inspección, y el formulario de presentación de la ciudad pide después el número de seguimiento de esa notificación. Nos basta una foto de la notificación, tomada con el teléfono, para leerla y confirmar qué pide Fort Lauderdale y para cuándo.
¿Cómo presentamos un informe del BSIP en Fort Lauderdale?
Por LauderBuild Plan Room; Fort Lauderdale ya no acepta papel. La página de LauderBuild incluye una computadora de escritorio entre sus requisitos mínimos — no admite el envío desde dispositivos móviles — y sus preguntas frecuentes, escritas para expedientes de permisos, dicen que Plan Room solo abre un expediente a una cuenta de LauderBuild cuyo contacto figure en él. La inspección y el informe completos del BSIP que entregamos van en los formularios que enumera la página de Fort Lauderdale.
¿Cuánto tiempo tenemos para presentar el informe del BSIP en Fort Lauderdale?
Los dos plazos son los de Broward y están en los datos de arriba: el de presentar el informe y el de las reparaciones. Sobre las reparaciones, la página de Fort Lauderdale añade que ese plazo rige salvo que el Building Official indique otra cosa. La página no describe ninguna forma de pedir más tiempo para presentar, así que lo que corresponde a su edificio lo resuelven la notificación certificada y el Building Safety Program.
¿Qué edificios están exentos del BSIP en Fort Lauderdale?
La página de Fort Lauderdale enumera lo que no está sujeto al programa: edificios del gobierno federal y estatal, edificios en tierras tribales soberanas, edificios escolares que administra la Broward County School Board, edificios residenciales pequeños y estructuras pequeñas (la página fija sus límites de tamaño), ciertos townhouses, definidos por su forma de propiedad, y ferrocarriles e instalaciones relacionadas. Si la notificación de Fort Lauderdale llegó a un edificio que cree incluido en esa lista, envíenosla con la dirección.
¿Cómo corregimos un informe del BSIP ya presentado en Fort Lauderdale?
Para las correcciones o nuevas presentaciones de informes antiguos — la página de Fort Lauderdale da la fecha de corte — el informe corregido se envía por correo electrónico a las direcciones que allí aparecen, no con una solicitud nueva, que según la página genera expedientes duplicados. La página no da instrucciones para un informe creado después de esa fecha; según las reglas generales de Plan Room, un paquete ya enviado a revisión solo admite más documentos con permiso del personal de la ciudad.
Un solo equipo
La inspección y el informe completos del BSIP para un edificio en Fort Lauderdale
Siguiente paso
Envíe la notificación certificada del Building Official de Fort Lauderdale — basta una foto con el teléfono — o, si aún no la tiene, la dirección y el año del certificado de ocupación. Confirmamos qué pide la ciudad y para cuándo, y respondemos con una propuesta para la inspección y el informe completos del BSIP.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.