Recertificación en Miami-Dade
En Bay Harbor Islands el Building Department lleva los casos de recertificación ante el Special Master del Town, y una ordenanza obliga a las asociaciones a entregarle cada informe de ingeniero. Un solo equipo entrega su recertificación completa.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en Bay Harbor Islands
El Town of Bay Harbor Islands no tiene una página web dedicada a la recertificación. Lo que su sitio sí contiene es un taller para condominios sobre recertificación e inspecciones que copresentó el Chief Building Official (el funcionario principal de construcción), la ordenanza del Town sobre la entrega de informes de ingeniero y agendas del Special Master con casos de recertificación. Cada dato de abajo se apoya en uno de esos documentos del Town.
- Quién lo lleva
- Los asuntos de recertificación del Town van al Building Department, cuya página lleva el encabezado Building & Zoning Department (departamento de construcción y zonificación). El Chief Building Official presentó el taller del Town para condominios junto con un miembro del concejo, y figura como presentador de los casos de recertificación en la agenda del Special Master.
- Informes de ingeniero al Town
- Una ordenanza del Town, resumida en las diapositivas del taller, exige que cada asociación de condominio, cooperativa o propietarios, y cada complejo de apartamentos por encima del tamaño que fija, designe a una Responsible Person (persona responsable). Esa persona entrega al Town cualquier informe de un ingeniero o arquitecto sobre las condiciones estructurales, eléctricas o de seguridad humana del edificio, dentro del breve número de días hábiles que da la ordenanza.
- Cómo se entrega
- Entregar, en palabras de la ordenanza según las recogen las diapositivas, significa llevar el informe en mano al Chief Building Official del Town, o al Building Department cuando ese funcionario no esté. El informe va en papel y, si existe copia digital, también en formato digital; así que un informe de recertificación también llega al Town por esta regla.
- Registro de asociaciones
- La misma ordenanza pide a las asociaciones de condominio y cooperativa, a los propietarios de edificios multifamiliares y a los edificios comerciales y residenciales que se registren ante la unidad de Code Compliance (cumplimiento de códigos) del Town en un formulario del Town, y que actualicen el registro cada año. Las diapositivas detallan lo que pide, del administrador de la propiedad a los directivos y el agente de seguros.
- Reparaciones con permiso
- Varias citaciones de la agenda del Special Master publicada por el Town dicen “Apply and obtain permit(s) for all repairs as indicated on your engineer’s report” (solicite y obtenga permisos para todas las reparaciones que indica el informe de su ingeniero). En Bay Harbor Islands, por tanto, las reparaciones que enumera un informe de recertificación se hacen con permiso, y dejarlas sin permiso puede convertirse en un caso de código aparte.
- Si se vence el plazo
- En esa agenda, un edificio cuyo informe de recertificación no se había entregado fue citado bajo el capítulo del Código del Town sobre normas mínimas para edificios, y el departamento recomendó una penalidad diaria hasta que el edificio cumpliera. En otro caso, su recomendación fue sencillamente presentar el informe de ingeniería requerido para completar el proceso de recertificación.
- Nombres antiguos
- La citación del Town por un informe que falta todavía lo llama por la década de edad del edificio, como hacía el nombre anterior del programa, la recertificación de 40 años. Para un edificio de Bay Harbor Islands hoy, las edades y los días que cuentan son los del Condado de Miami-Dade, en los datos de más abajo en esta página.
Oficina de construcción Town of Bay Harbor Islands Building Department 1045 95th Street, Trailer 3 Bay Harbor Islands, FL 33154 Teléfono: (305) 993-1786
Leído en el sitio web de la oficina (Town of Bay Harbor Islands Building Department):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Bay Harbor Islands
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en Bay Harbor Islands; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Bay Harbor Islands: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en Bay Harbor Islands: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en Bay Harbor Islands: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en Bay Harbor Islands: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en Bay Harbor Islands: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para Bay Harbor Islands. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Bay Harbor Islands
¿Quién lleva la recertificación de edificios en Bay Harbor Islands?
El Building Department del Town. Su Chief Building Official copresentó el taller del Town para condominios sobre recertificación, inspecciones y estudios de reservas, y aparece como presentador de los casos de recertificación en la agenda del Special Master. Envíenos la carta o la citación que recibió el edificio y leemos qué pide el Town.
¿Una asociación de condominio en Bay Harbor Islands tiene que entregar al Town el informe de su ingeniero?
Sí, según la ordenanza del Town que resumen las diapositivas del taller. La Responsible Person de la asociación entrega al Town cualquier informe de un ingeniero o arquitecto sobre condiciones estructurales, eléctricas o de seguridad humana, en mano al Chief Building Official o al Building Department, en papel y en digital si lo hay, a los pocos días de recibirlo.
¿Qué pasa en Bay Harbor Islands si las reparaciones del informe se hacen sin permiso?
La agenda del Special Master que publicó el Town muestra citaciones que piden a los propietarios solicitar y obtener permisos para cada reparación que indica el informe del ingeniero, con el caso visto ante el Special Master del Town. La recertificación completa que entregamos expone esas reparaciones con claridad, para que los permisos puedan pedirse desde el principio.
¿Cuánto tiempo tenemos para presentar el informe de recertificación en Bay Harbor Islands?
El plazo es el del Condado de Miami-Dade y está en los datos de arriba, en “Plazo para presentar” y “Si hay reparaciones”. Las diapositivas del taller del Town añaden que el condado cuenta ahora la edad del edificio desde el año de construcción, y que se envían avisos anticipados antes del aniversario de la recertificación para que los propietarios se preparen.
¿La recertificación en Bay Harbor Islands es la misma recertificación de 40 años?
Sí: “de 40 años” es el nombre anterior del programa, y las propias citaciones del Town todavía numeran el informe por la década del edificio. Las diapositivas del taller explican que la ordenanza del condado adelantó la primera recertificación; para un edificio de Bay Harbor Islands, las edades que rigen hoy las fija el condado y figuran más arriba.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en Bay Harbor Islands
Siguiente paso
Envíe la notificación o la citación del Town of Bay Harbor Islands — basta una foto de la hoja — o la dirección del edificio y el año en que se construyó. Leemos qué pide el Building Department y respondemos con una propuesta para la recertificación completa.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.