Recertificación en Miami-Dade
El Building Department de West Miami (su departamento de construcción) le escribe al propietario con una carta de notificación y pide el informe por correo postal, en formularios que publica él mismo. Un solo equipo entrega la recertificación completa de su edificio en West Miami, con las certificaciones del estacionamiento donde correspondan.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en West Miami
En West Miami la recertificación pasa por el City of West Miami Building Department, que revisa, emite e inspecciona los permisos de construcción de la ciudad. Su carta de notificación, publicada en el sitio de la ciudad junto con los formularios del informe, le dice al propietario qué presentar, adónde enviarlo y qué sigue si no llega nada. Lo que dicen la carta y los formularios está abajo, tema por tema.
- La carta
- La carta de notificación de West Miami dice que el Building Department recibe del Property Appraiser’s Office (la oficina del tasador de propiedades) el dato de la edad del edificio y entonces le escribe al propietario. El modelo que publica la ciudad todavía describe la regla del condado con el calendario anterior; para un edificio en West Miami las edades y los días vigentes son los del condado, en los datos de más abajo.
- Envío del informe
- La carta pide enviar por correo postal el informe de recertificación terminado al City of West Miami Building Department, a la atención del propio departamento. La ciudad tiene un portal para sus permisos, pero nada en su sitio dice que un informe de recertificación se presente ahí, así que la vía se confirma con el departamento antes de enviar el paquete.
- Formularios de la ciudad
- West Miami publica su propio juego: la carta de notificación, un formulario estructural con el encabezado del Building Department, guías de inspección eléctrica, guías de consideraciones generales y los formularios de certificación del estacionamiento, todos todavía rotulados con el nombre anterior del programa, la recertificación de 40 años. La carta dice que son PDF que el arquitecto o ingeniero llena y luego imprime.
- Copias en papel
- Un propietario que prefiera trabajar en papel puede llamar al Building Department y pedir una copia impresa de los formularios, dice la carta. Su línea final remite las demás preguntas al Billing and Collection Unit Supervisor (el supervisor de facturación y cobros), en el teléfono principal del departamento.
- Qué lleva el informe
- La carta de West Miami pide el informe eléctrico y el estructural firmados y sellados en cada hoja por el ingeniero o arquitecto. Si en el terreno hay dos edificios o más, un plano del sitio o una copia del plano de agrimensura (survey) tiene que mostrar dónde está cada uno e indicar cuál se recertifica.
- Los certificados del lote
- La carta de la ciudad adjunta el capítulo del condado sobre iluminación y barandas (guardrails) de estacionamientos y exige, como parte de la presentación, las certificaciones de cumplimiento de ambos. El formulario de barandas de la ciudad añade que, si un estacionamiento colinda con un canal, un lago u otra masa de agua sin una baranda que cumpla, el propietario debe sacar un permiso para instalarla.
- Cómo reclamar una exención
- Si el edificio está exento, es más nuevo de lo que la carta supone o ya fue demolido, West Miami pide al propietario avisar a la oficina y enviar los documentos que tenga; la reclamación para un edificio que sigue en pie va con fotos fechadas del frente y de la parte trasera.
- Si se vence el plazo
- La carta de West Miami dice que, si falta el informe, se emite un Civil Violation Notice (aviso de infracción civil) o una citación (ticket) sin más advertencia, y el caso pasa a la Unsafe Structures Unit (unidad de estructuras inseguras) para abrir un proceso de condena. Tras un aviso de infracción de estructura insegura el edificio debe desalojarse, sigue la carta, y todo puede terminar en la demolición.
Oficina de construcción City of West Miami Building Department 901 SW 62 Avenue West Miami, FL 33144 Teléfono: (305) 266-4214
Leído en el sitio web de la oficina (City of West Miami Building Department):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en West Miami
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en West Miami; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en West Miami: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en West Miami: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en West Miami: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en West Miami: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en West Miami: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para West Miami. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en West Miami
¿Quién envía la carta de recertificación en West Miami?
El City of West Miami Building Department. Su carta de notificación dice que el departamento actúa a partir del aviso del Property Appraiser’s Office sobre la edad del edificio, y la carta cierra con el cargo del Building Official (el funcionario de construcción). Una foto tomada con el teléfono de la carta de West Miami nos basta para confirmar qué quiere el departamento y para cuándo.
¿Cómo enviamos el informe de recertificación a West Miami?
La carta de West Miami pide enviarlo por correo postal al City of West Miami Building Department, a la dirección que aparece en esta página. La ciudad también tiene un portal de permisos en línea, pero nada en su sitio dice que los informes de recertificación pasen por ahí, así que primero confirmamos la vía con el departamento. Sea cual sea la vía, la recertificación completa que preparamos se llena en los formularios que la propia West Miami publica.
¿Cuánto tiempo tiene un propietario en West Miami para presentar el informe?
Cuéntelo como lo cuenta el condado: los días están en “Plazo para presentar”, arriba, y las reparaciones en “Si hay reparaciones”. La carta de West Miami imprime su propio plazo desde la fecha de la notificación, escrito con el calendario anterior, así que compare la fecha de su carta con los datos de arriba.
¿Qué edificios de West Miami están exentos de la recertificación?
La carta enumera las viviendas unifamiliares, los dúplex y los edificios que quedan por debajo de un límite de carga de ocupación y de un límite de área a la vez, además de los edificios agrícolas no residenciales en fincas. Un propietario que cree que su edificio está exento se lo comunica al Building Department, con documentos y fotos fechadas del frente y de la parte trasera. ¿Tiene dudas sobre un edificio en West Miami? Con su dirección y su año de construcción basta para empezar.
¿La recertificación de West Miami es la misma recertificación de 40 años?
Sí. Cada formulario de recertificación que publica West Miami todavía lleva en su título el nombre de 40 años, y la carta cita el código del condado que rige el programa hoy. Las edades vigentes son las del condado, en “Primer vencimiento” y “Después”, arriba, no la edad que imprime la carta.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en West Miami
Siguiente paso
Envíe la carta del City of West Miami Building Department — sirve una foto tomada con el teléfono — o, si aún no ha llegado, la dirección y el año de construcción. Nuestra respuesta explica qué quiere West Miami y qué fecha importa, con una propuesta para la recertificación completa.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.