Recertificación en Miami-Dade
North Bay Village registra cada recertificación como un permiso propio y hace cumplir el requisito con su propio código. Un solo equipo prepara la recertificación completa de un edificio en la Villa.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en North Bay Village
En North Bay Village la recertificación pasa por el North Bay Village Building and Zoning Department (departamento de construcción y zonificación de la Villa), que emite los permisos de la Villa y revisa el historial de cada edificio. El sitio de la Villa no tiene una página dedicada solo al programa; su página de auditoría de edificios, sus informes de permisos y sus agendas de audiencias muestran cómo se maneja el requisito. A continuación, lo que dicen esos documentos de la Villa.
- Un permiso propio
- Los informes anuales de permisos de la Villa incluyen Building Recertification como un tipo de permiso propio, con su propia numeración, junto a los permisos de construcción, electricidad, plomería y demolición. En North Bay Village la recertificación de un edificio es, por tanto, un expediente en el sistema de permisos de la Villa.
- Reparaciones con permiso
- Las reparaciones que salen de un informe aparecen en esos mismos informes como permisos de construcción, con descripciones como reparación de concreto según el informe de inspección de 40 años, el nombre anterior del programa, o reparaciones menores de concreto según el informe de recertificación.
- Solicitudes digitales
- La página de construcción de la Villa dice que el Building Department solo acepta solicitudes en forma digital, con todos los documentos enviados en PDF por correo electrónico al Building Clerk (el secretario del departamento). La página habla de permisos y no dice si un informe de recertificación sigue la misma vía, así que lo confirmamos antes con el departamento.
- La auditoría de edificios
- Tras la tragedia de Surfside la Villa inició un Building Audit Process (proceso de auditoría de edificios): su Building Department visita y revisa el historial de todos los edificios multifamiliares y comerciales, incluido el historial de recertificación de cada uno. Los edificios a los que les tocaba la recertificación estaban entre los que dijo que visitaría primero. La página se actualizó por última vez el mismo año en que empezó el proceso.
- Informes de ingeniería
- Si en una visita el Chief Building Official de la Villa encuentra deficiencias, la página de la auditoría dice que se pide un informe de ingeniería estructural dentro de un plazo determinado, y que el edificio debe luego seguir las recomendaciones de reparación del ingeniero.
- Si se vence el plazo
- La Villa hace valer el requisito con su propio código. Sus agendas de audiencias ante el Special Magistrate (magistrado especial) incluyen casos por no obtener la recertificación de edificios y componentes, presentados por sus agentes de cumplimiento de código, y la agenda que publica la Villa celebra esas audiencias por videoconferencia.
- Edificios inseguros
- En un caso que la Villa hizo público, un ingeniero contratado por una asociación de condominio para hacer la recertificación informó condiciones graves, y los funcionarios de construcción de la Villa declararon el edificio no apto para ser ocupado y ordenaron evacuar a los residentes.
- Ayuda con cuotas extraordinarias
- El Condominium Special Assessment Program de la Villa ofrece a los propietarios de condominio que califiquen un préstamo sin intereses para las cuotas extraordinarias (special assessments) que surgen de reparaciones exigidas por la recertificación. Su solicitud pide al propietario describir las mejoras, entre ellas la recertificación.
Oficina de construcción North Bay Village Building and Zoning Department 1666 Kennedy Causeway, Suite 101 North Bay Village, FL 33141 Teléfono: (305) 754-6740
Leído en el sitio web de la oficina (North Bay Village Building and Zoning Department):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en North Bay Village
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en North Bay Village; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en North Bay Village: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en North Bay Village: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en North Bay Village: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en North Bay Village: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en North Bay Village: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para North Bay Village. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en North Bay Village
¿Quién hace cumplir la recertificación en North Bay Village?
La propia Villa, con una sección de su código titulada no obtener la recertificación de edificios y componentes; esos casos los ve el Special Magistrate de la Villa. Los informes de ingeniería que pide la Villa van a su Building Department. Envíenos lo que le mandó la Villa — basta una foto con el teléfono — y confirmamos qué pide y para cuándo.
¿Cómo queda registrada una recertificación en North Bay Village?
Como un permiso. Los informes de permisos de la Villa traen Building Recertification como tipo propio, y los permisos de reparación que siguen a un informe lo nombran en su descripción. La solicitud de registros públicos es la vía que da la página de la auditoría para pedir datos históricos de un edificio, que es también donde está su historial de recertificación.
¿Nuestro edificio de North Bay Village formó parte de la auditoría de la Villa?
La página de la auditoría enumera los edificios que visitó el Chief Building Official y dice que luego se da seguimiento a cada uno sobre los asuntos pendientes. Remite a los residentes a su asociación de condominio o a su administrador para conocer los detalles de la visita. Si la Villa pidió a su edificio un informe de ingeniería, envíenos esa solicitud con la dirección.
¿Cuánto tiempo tiene un edificio en North Bay Village para presentar?
Los documentos de la Villa no dan días propios para el informe. El plazo del condado está en “Plazo para presentar en North Bay Village”, más arriba, y el de las reparaciones en “Si hay reparaciones en North Bay Village”. Si la Villa pidió un informe de ingeniería después de una visita de auditoría, el plazo es el que fija esa solicitud.
¿La recertificación de North Bay Village es la misma recertificación de 40 años?
Sí. La página de la auditoría y los informes de permisos de la Villa todavía la llaman recertificación de 40 años, el nombre anterior del programa, y un comunicado de prensa de la Villa habla de la certificación exigida a un edificio a una edad mayor. Es el programa del Condado de Miami-Dade; las edades vigentes están en los datos de arriba.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en North Bay Village
Siguiente paso
Envíe la dirección del edificio en North Bay Village y el año en que se construyó, con cualquier carta o solicitud que haya mandado la Villa. Leemos qué le pide al edificio el North Bay Village Building and Zoning Department y respondemos con una propuesta para la recertificación completa.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.