Recertificación en Miami-Dade
La Building Division de Aventura administra la recertificación y recibe los documentos en línea. Un solo equipo la entrega completa, conforme a las guías del condado que indica la ciudad.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en Aventura
En Aventura la recertificación la administra la City of Aventura Building Division (la división de construcción), conforme a los requisitos del Condado de Miami-Dade. La notificación la envía la ciudad, que usa las guías vigentes del condado, y los documentos se presentan por vía electrónica. Aventura tiene además ordenanzas propias, sobre informes de ingeniería y sobre mantenimiento estructural anual; los plazos del condado están en los datos de más abajo.
- La notificación
- La carta la envía la Ciudad de Aventura, y la página de la ciudad la llama Notificación de Recertificación Requerida del Edificio (Notice of Required Building Recertification). Según la página, el propietario que la recibe debe encargar las inspecciones requeridas y presentar a la ciudad la documentación requerida. La página de Aventura no dice cómo ni cuándo se envía la notificación.
- Formularios de la ciudad
- La página de Aventura dice que la ciudad usa las guías de recertificación vigentes del Condado de Miami-Dade, y no muestra ningún formulario propio. Su lista incluye las guías de inspección del condado, estructural y eléctrica, y dos certificados del estacionamiento, iluminación y barandas (guardrails), que se presentan donde correspondan. El paquete de recertificación del Document Center de Aventura dice que deben usarse los formularios de informe aprobados.
- Presentación del informe
- La página de Aventura dice que los documentos de la recertificación deben presentarse por vía electrónica ante la Building Division, mediante el proceso de solicitudes en línea de la ciudad. Las instrucciones a las que enlaza están escritas para solicitudes de permiso: quien envía indica su correo electrónico y coloca los archivos en un recuadro de carga, y el sistema ePermits de la ciudad envía sus avisos a ese correo.
- Después de presentar
- Según las mismas instrucciones, escritas para solicitudes de permiso, el equipo de E-Permits de la Building Division responde por correo electrónico: confirma que el envío fue aceptado para revisión o pide lo que falte. El paquete de recertificación de Aventura añade que los informes pueden auditarse, que el edificio puede inspeccionarse a criterio del Building Official (el funcionario de construcción) y que este puede anular o revocar un informe aprobado.
- Reparaciones
- El paquete de recertificación de Aventura dice que el informe inicial debe presentarse en cuanto esté terminado, y que no deben hacerse reparaciones sin permisos. El paquete de Aventura añade que las reparaciones hechas con permiso dan tiempo adicional para cumplir con un informe de recertificación completo.
- Informes de ingeniería
- Una ordenanza propia de Aventura dice que, cuando el presidente o el administrador de una asociación de condominio, de propietarios o de cooperativa recibe un informe de ingeniero o arquitecto sobre las condiciones estructurales, eléctricas o de seguridad humana (life safety) de un edificio, debe presentarlo ante la ciudad dentro del plazo que fija la ordenanza. Se entrega por correo electrónico, o en mano, en formato digital y en copia impresa.
- Informes publicados en línea
- La página del Enhanced Building Safety Inspections Program de Aventura enlaza a un centro de documentos en línea donde se añaden, a medida que llegan, los informes de ingeniería que recibe la ciudad. Los documentos de recertificación anteriores los conserva la Building Division y se añadirán a ese centro con el tiempo. Las preguntas sobre el estado de un edificio se dirigen al Community Development Department (el departamento de desarrollo comunitario).
- Certificación anual
- Además del programa del condado, una ordenanza de Aventura exige certificar cada año que los sistemas estructurales del edificio han recibido mantenimiento. El formulario de la ciudad, el Annual Structural Maintenance Checklist (lista anual de mantenimiento estructural), se presenta cada año a más tardar en la fecha impresa en él. Cuando un elemento necesita reparación o reemplazo, y no solo mantenimiento, se adjunta un informe de ingeniería sobre esos hallazgos.
Oficina de construcción City of Aventura Building Division 19200 West Country Club Drive, 4th Floor Aventura, FL 33180 Teléfono: (305) 466-8937
Leído en el sitio web de la oficina (City of Aventura Building Division):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Aventura
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en Aventura; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Aventura: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en Aventura: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en Aventura: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en Aventura: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en Aventura: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para Aventura. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Aventura
¿Cómo presentamos el informe de recertificación en Aventura?
Por vía electrónica. La página de Aventura dice que los documentos de la recertificación deben presentarse ante la Building Division mediante el proceso de solicitudes en línea de la ciudad. Las instrucciones a las que enlaza se escribieron para solicitudes de permiso y no dicen nada específico de una recertificación, así que confirmamos con la Building Division qué debe incluir el envío antes de presentar el paquete.
¿Aventura tiene sus propios formularios de recertificación?
Su página de recertificación no muestra ninguno. Aventura dice que usa las guías de recertificación vigentes del Condado de Miami-Dade, y la página incluye las guías de inspección estructural y eléctrica del condado junto con el certificado de iluminación del estacionamiento y el de sus barandas (guardrails), donde correspondan. La recertificación completa que entregamos va en los formularios aprobados; el paquete de Aventura dice que no se aceptan los de elaboración propia.
¿La certificación anual de mantenimiento estructural de Aventura es lo mismo que la recertificación?
No. Una ordenanza de Aventura pide certificar cada año que los sistemas estructurales del edificio han recibido mantenimiento, en el Annual Structural Maintenance Checklist de la ciudad. Se entrega por correo electrónico o en mano en el Aventura Government Center — en mano, con copia impresa y copia digital. La recertificación es el programa que la Building Division administra conforme a los requisitos del Condado de Miami-Dade, para los propietarios a quienes la ciudad notifica.
¿La recertificación de edificios de Aventura es la misma recertificación de 40 años?
Sí: la página del Enhanced Building Safety Inspections Program de Aventura, que enlaza los informes de ingeniería, todavía llama a la norma del condado por su nombre anterior, código de recertificación de 40 años. Es el mismo programa: la página actual lo llama Building Recertification Program, que la Building Division administra conforme a los requisitos del Condado de Miami-Dade. La página actual no indica edades: las vigentes son las del condado, en los datos de arriba.
¿Cuánto tiempo tenemos para recertificar un edificio en Aventura?
Los plazos son los del condado y están en los datos de arriba; la página de recertificación de Aventura no indica ninguno propio, así que guíese por su carta. El paquete de Aventura dice que el informe inicial debe presentarse en cuanto esté terminado, y que las reparaciones hechas con permiso dan tiempo adicional para cumplir con un informe completo. Las páginas de Aventura no dicen qué ocurre cuando un informe de recertificación llega tarde.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en Aventura
Siguiente paso
Envíe la notificación de recertificación de la Ciudad de Aventura — basta una foto tomada con el teléfono — o, si aún no la tiene, la dirección y el año de construcción. Confirmamos qué pide la Building Division y para cuándo, y respondemos con una propuesta para la recertificación completa.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.