Recertificación en Miami-Dade
Building Services incluye la recertificación entre sus servicios y publica formularios de informe propios de la ciudad. Un solo equipo entrega completa su recertificación en Miami Gardens, en esos formularios.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en Miami Gardens
El sitio de la ciudad no tiene una página propia que explique la recertificación. Lo que sí tiene: City of Miami Gardens Building Services (la oficina de construcción) incluye el programa entre sus servicios, y su página Documents and Forms guarda un grupo Recertification con sus formularios de informe, las guías del condado y una solicitud de prórroga. Los plazos del condado para un edificio de Miami Gardens están en los datos de más abajo.
- La notificación
- El sitio web de la ciudad no dice quién envía la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection) ni cómo llega al propietario. Allí la notificación aparece solo como una fecha por llenar: el formulario estructural de la ciudad pide la fecha de esa notificación, y su solicitud de prórroga tiene una línea titulada Notice Date (fecha de notificación). Conserve la carta para tener esa fecha a mano.
- Formularios de la ciudad
- Miami Gardens publica sus propios formularios para el informe estructural y el eléctrico — cada uno titulado con las siglas de la ciudad, CMG — en el grupo Recertification de su página Documents and Forms (documentos y formularios). Las guías de ese grupo son las del Condado de Miami-Dade; dicen que deben usarse los formularios aprobados y que no se aceptarán formularios de diseño propio.
- Qué los acompaña
- La ciudad publica también dos certificados para el estacionamiento — el de iluminación y el de barandas (guardrails) — que se presentan donde correspondan a la propiedad. Las guías piden una carta de presentación con cada informe, y el formulario eléctrico tiene una sección para la termografía infrarroja, donde el servicio eléctrico del edificio la exige, con el informe de termografía adjunto.
- Presentación del informe
- La página de estos formularios abre con una instrucción general: los formularios de construcción deben completarse y enviarse como adjuntos a una solicitud de permiso en línea en CSS, el portal Citizen Self Service de la ciudad, según se requiera. El sitio no tiene una instrucción escrita para presentar el informe de recertificación en particular, así que confirmamos con Building Services cómo se presenta el suyo antes de enviar nada.
- Después de presentar
- El sitio de la ciudad no describe su revisión ni dice cómo se entera el propietario del resultado. Las guías del condado que la ciudad publica dicen que los informes de recertificación pueden ser auditados, que el edificio puede ser inspeccionado a criterio del Building Official (el funcionario de construcción) y que este se reserva el derecho de revocar un informe ya aprobado.
- Reparaciones
- Las guías que publica Miami Gardens dicen que las reparaciones que señale el informe muy probablemente necesitarán permisos, que hacerlas sin permiso puede llevar a una infracción del código, y que reparar con permiso da tiempo adicional para cumplir. El formulario estructural de la ciudad tiene una casilla para el informe enmendado, tras completar las reparaciones, y pregunta si el edificio puede seguir ocupado mientras duran.
- Prórrogas
- La ciudad tiene su propio formulario, titulado Recertification Extension Request (solicitud de prórroga de la recertificación). Está redactado como una carta del propietario, su representante o el contratista que expone los motivos de la solicitud, y se jura ante notario. Una línea del formulario registra los días concedidos; el sitio no dice adónde se envía.
- Nombres antiguos
- La página de Building Services todavía presenta el programa como “40 Year Re-Certifications”, y la solicitud de prórroga de la ciudad todavía lo llama recertificación de 40 años. Los formularios que la ciudad publica para el informe dicen Building Recertification (recertificación de edificios), y de ese programa se trata. Las edades y los días vigentes son los del condado, en los datos de más abajo.
Oficina de construcción City of Miami Gardens Building Services 18605 NW 27th Avenue Miami Gardens, FL 33056 Teléfono: (305) 622-8027
Leído en el sitio web de la oficina (City of Miami Gardens Building Services):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Miami Gardens
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en Miami Gardens; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Miami Gardens: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en Miami Gardens: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en Miami Gardens: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en Miami Gardens: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en Miami Gardens: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para Miami Gardens. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Miami Gardens
¿Quién nos envía la notificación de recertificación en Miami Gardens?
El sitio web de la ciudad no dice quién la envía ni cómo. Sí muestra que City of Miami Gardens Building Services incluye la recertificación entre sus servicios, y que el formulario de la ciudad para el informe pide la fecha de la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection). Su carta resuelve la duda: basta una foto tomada con el teléfono para que leamos qué pide y para cuándo.
¿Cómo presentamos el informe de recertificación en Miami Gardens?
El sitio no da instrucciones propias para el informe de recertificación. La página de formularios de la ciudad dice que estos deben enviarse como adjuntos a una solicitud de permiso en línea en CSS — el portal Citizen Self Service de Miami Gardens — y las guías del condado publicadas allí dicen que el informe inicial debe entregarse a la jurisdicción local apenas esté completo. Confirmamos la vía con Building Services antes de presentar la recertificación completa.
¿Cómo pedimos una prórroga de la recertificación en Miami Gardens?
La ciudad tiene un formulario para eso, titulado Recertification Extension Request. Es una carta del propietario, su representante o el contratista que expone los motivos, tiene una línea titulada Notice Date (fecha de notificación) y se jura ante notario. El formulario tiene además una línea para los días concedidos; el sitio no dice cuánto dura una prórroga ni adónde se entrega el formulario, así que esa pregunta es para Building Services.
¿Qué pasa en Miami Gardens si el informe de recertificación se entrega tarde?
El sitio web de la ciudad no lo dice. Lo que la ciudad sí publica es un formulario para solicitar una prórroga. Si ya pasó la fecha de su carta, envíela igual — en cualquier caso el trabajo empieza por la inspección y el informe.
¿La recertificación de Miami Gardens es la misma recertificación de 40 años?
Sí. La página de Building Services todavía la presenta como “40 Year Re-Certifications”, y la solicitud de prórroga de la ciudad todavía usa ese nombre, mientras que los formularios que la ciudad publica para el informe llevan el título Building Recertification Inspection Report Form. Es el programa del Condado de Miami-Dade, cuyas guías están publicadas entre los formularios de la ciudad; las edades vigentes hoy están en los datos de arriba.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en Miami Gardens
Siguiente paso
Envíe la carta sobre su edificio en Miami Gardens — basta una foto tomada con el teléfono — o, si aún no la tiene, la dirección y el año de construcción. La leemos, confirmamos qué pide Building Services y para cuándo, y respondemos con una propuesta para la recertificación completa.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.