Recertificación en Miami-Dade
El Building Department de El Portal publica sus propias guías de recertificación y recibe los trámites de los solicitantes con cita o por su portal electrónico, y de ninguna otra forma. Un solo equipo entrega la recertificación completa de su edificio en El Portal.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en El Portal
En El Portal la recertificación pasa por el Village of El Portal Building Department (el departamento de construcción de la Villa), que comparte página con la oficina de cumplimiento de códigos de la Villa. Entre sus formularios, la Villa publica un documento de guías impreso con el membrete de su Building & Zoning Department, con el esquema de los informes estructural y eléctrico. Lo que sigue se ciñe a ese documento y a la página del departamento.
- Las guías de la Villa
- La lista de formularios de Code Enforcement y del Building Department de la Villa incluye un archivo titulado “40-Year Certification Guidelines”, por el nombre anterior del programa. Establece guías mínimas de procedimiento para la recertificación estructural y eléctrica de un edificio, con membrete de la Villa y la dirección del Village Hall.
- Qué cubre el informe
- El esquema estructural pide una descripción del edificio, su número de folio y su clasificación de ocupación, y luego recorre la cimentación, los muros de mampostería, los sistemas de piso y techo, las estructuras de acero y de concreto, las ventanas y la estructura de madera. Un punto final deja espacio para lo que el arquitecto o ingeniero requiera.
- La parte eléctrica
- La sección eléctrica pregunta por la acometida y su amperaje, los cuartos de medidores y eléctricos, los circuitos ramales y las canalizaciones, y si la iluminación de emergencia, la iluminación de salida y la alarma contra incendios funcionan bien. Tanto la parte estructural como la eléctrica indican si hacen falta reparaciones y las describen.
- La fecha de la notificación
- Cada parte del esquema de la Villa pide la fecha de la notificación de inspección requerida, junto a las fechas en que se hizo la inspección. Es decir, la notificación que recibió el edificio es un documento al que el propio informe se remite: guárdela con su sobre.
- Cómo se presentan
- La página del Building Department acepta los trámites de los solicitantes en copia impresa entregada en su oficina con cita previa, o por revisión electrónica de planos en su portal web, y en ninguna otra forma. Pide no enviar planos ni documentos por correo electrónico, porque según dice retrasa la revisión; quien usa el portal recibe avisos de estado automáticos.
- Qué formularios acepta
- El esquema de la Villa pide una declaración de que el edificio es estructuralmente seguro, inseguro, seguro con salvedades o considerado seguro por interpretación restrictiva. La página no dice si la Villa acepta este esquema o los formularios de informe vigentes del condado, así que lo aclaramos con el Building Department antes de presentar nada.
Oficina de construcción Village of El Portal Building Department 500 NE 87th Street El Portal, FL 33138 Teléfono: (305) 795-7880
Leído en el sitio web de la oficina (Village of El Portal Building Department):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en El Portal
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en El Portal; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en El Portal: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en El Portal: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en El Portal: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en El Portal: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en El Portal: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para El Portal. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en El Portal
¿Quién lleva la recertificación de edificios en El Portal?
El Village of El Portal Building Department, al que se llega a través del Village Hall. Comparte página con la oficina de cumplimiento de códigos de la Villa, y allí figuran su Building Official y sus inspectores. Envíenos la notificación que haya recibido el edificio y leemos qué pide la Villa.
¿El Portal tiene sus propias guías de recertificación?
Sí. Publica sus propias guías, con membrete de la Villa, con un esquema para el informe estructural y el eléctrico. La página de la Villa no dice si debe usarse ese esquema o los formularios de informe vigentes del condado, así que lo aclaramos con el Building Department; el paquete completo que entregamos va en los que la Villa espere.
¿Cómo entregamos documentos al Building Department de El Portal?
Con cita, en copia impresa entregada en la oficina del departamento, o por su portal de revisión electrónica de planos: la página dice que son las únicas opciones aceptables y advierte que enviar planos o documentos por correo electrónico retrasa la revisión. Habla de los solicitantes en general, así que confirmamos con el departamento que un informe de recertificación sigue el mismo camino.
¿Cuánto tiempo tenemos para recertificar un edificio en El Portal?
El plazo es el del Condado de Miami-Dade, en los datos de arriba, en “Plazo para presentar” y “Si hay reparaciones”. Las guías de la Villa no dan un número de días; lo que piden es la fecha de la notificación de inspección requerida, una razón más para conservar esa notificación.
¿La recertificación de El Portal es la misma certificación de 40 años?
Sí. Las guías de la Villa todavía llevan el título “40-Year Certification”, el nombre anterior del programa. El programa es la recertificación de edificios del Condado de Miami-Dade, y a un edificio de El Portal se le aplican hoy las edades del condado, que aparecen más arriba.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en El Portal
Siguiente paso
Envíe la notificación que recibió su edificio en El Portal — sirve una foto tomada con el teléfono — o su dirección y el año en que se construyó. Revisamos qué espera el Building Department de la Villa de El Portal y le enviamos una propuesta para la recertificación completa.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.