Recertificación en Miami-Dade
La Building Division de Cutler Bay publica en su propia página de formularios los formularios de informe y las guías de recertificación de Miami-Dade. Un solo equipo entrega la recertificación completa de su edificio en Cutler Bay, en esos formularios.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en Cutler Bay
En Cutler Bay la recertificación corresponde a la Building Division (división de construcción) del Town, la oficina que además evalúa estructuras potencialmente peligrosas y coloca avisos de inseguridad. El Town no tiene una página que explique el programa; su página Building Forms reúne los formularios de informe del condado, las dos certificaciones del estacionamiento y las guías generales del condado. Los datos de abajo se apoyan en esos documentos y en la página de la propia división.
- Formularios del Town
- La página Building Forms enumera un Building Recertification Inspection Report Form estructural y otro eléctrico. Ambos llevan el encabezado del Regulatory and Economic Resources Department de Miami-Dade, así que un informe de Cutler Bay se redacta en las plantillas del propio condado, marcado como informe inicial o como informe enmendado una vez terminadas las reparaciones.
- Formularios del estacionamiento
- Junto a ellos, la lista del Town incluye una certificación de cumplimiento de las barandas (guardrails) del estacionamiento y otra de su iluminación, ambas formularios del condado. El formulario de barandas empieza preguntando si el estacionamiento colinda con un canal, un lago u otra masa de agua; cada certificación entra en el paquete donde corresponda a la propiedad.
- Las guías
- El Town publica también las General Considerations and Guidelines (consideraciones y guías generales) del condado. Dicen que deben usarse los formularios de informe aprobados y que no se aceptan formularios propios, que las fotos deben ir en color con resolución suficiente para mostrar las condiciones, y que cada informe lleva la carta de presentación del profesional declarando que el edificio no es inseguro para seguir ocupado.
- Servicios eléctricos grandes
- Cuando el servicio eléctrico del edificio alcanza el umbral que fijan esas guías, piden una inspección de termografía infrarroja con informe escrito sobre tableros de distribución, paneles, seccionadores, transformadores y el resto del equipo que enumeran, hecha por un termógrafo certificado.
- Reparaciones y permisos
- Las guías del sitio del Town indican entregar el informe inicial a la jurisdicción local de inmediato y no empezar reparaciones sin permiso; la obra hecha con permiso da más tiempo para completar la recertificación. Las ampliaciones sin permiso que encuentre la inspección deben figurar en el informe aunque estén bien construidas.
- Después de presentar
- Según esas guías, el Building Official (el funcionario de construcción) puede auditar un informe de recertificación, inspeccionar el edificio y revocar un informe ya aprobado. La página de la propia Building Division añade que evalúa estructuras potencialmente peligrosas y coloca avisos de inseguridad cuando hace falta.
- Cómo se presenta
- Las páginas de Cutler Bay no dicen cómo se entrega un informe de recertificación. Los permisos, las inspecciones y la revisión de planos los atiende en el Town Hall el contratista del Town, CAP Government, y el estado de permisos e inspecciones se consulta en línea; por eso la vía es un punto que aclaramos con la Building Division antes de entregar el informe.
Oficina de construcción Town of Cutler Bay Building Division 10720 Caribbean Blvd., Suite 110 Cutler Bay, FL 33189 Teléfono: (305) 234-4193
Leído en el sitio web de la oficina (Town of Cutler Bay Building Division):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Cutler Bay
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en Cutler Bay; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Cutler Bay: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en Cutler Bay: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en Cutler Bay: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en Cutler Bay: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en Cutler Bay: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para Cutler Bay. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Cutler Bay
¿Quién recibe el informe de recertificación en Cutler Bay?
La Building Division del Town of Cutler Bay, en el Town Center, que gestiona permisos, inspecciones y revisión de planos a través del contratista del Town, CAP Government. Las guías del condado que publica dicen que el informe inicial se entrega a la jurisdicción local para su trámite; las páginas del Town no describen una vía especial, así que la confirmamos con la división.
¿Qué formularios usa Cutler Bay para la recertificación?
Los de Miami-Dade. La página Building Forms del Town enlaza los formularios de informe estructural y eléctrico del condado y sus dos certificaciones del estacionamiento, y las guías del condado en esa misma página dicen que no se aceptan formularios propios. El paquete completo que entregamos para un edificio de Cutler Bay se prepara en esos formularios.
¿Qué pasa si la inspección encuentra obras sin permiso en Cutler Bay?
Las guías que publica el Town consideran las ampliaciones sin permiso halladas durante la recertificación una situación insegura que debe identificarse en el informe, aunque estén bien construidas, y ponen su legalización como paso previo a un informe satisfactorio. También sugieren revisar los casos de cumplimiento de códigos registrados, porque infracciones anteriores pueden afectar la recertificación.
¿Cuánto tiempo tenemos para recertificar un edificio en Cutler Bay?
Los días son los del Condado de Miami-Dade, contados desde la notificación, y están en los datos de arriba, en “Plazo para presentar” y “Si hay reparaciones”. Las páginas de Cutler Bay no publican un calendario propio, así que guarde la notificación que llegó al edificio y anote el día en que llegó.
¿La recertificación de edificios de Cutler Bay es lo mismo que la inspección de hito del estado?
Las guías del condado en la página de formularios del Town describen la recertificación de Miami-Dade como sinónimo del programa estatal de inspección de hito (milestone), que reúne sus dos fases en una sola inspección y va más allá del mínimo del estado. Para un condominio o una cooperativa en Cutler Bay, el dato de arriba sobre condominios explica cómo se relacionan.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en Cutler Bay
Siguiente paso
Envíe la notificación de recertificación de su edificio en Cutler Bay, o solo su dirección y el año en que se construyó, y revisamos qué esperará la Building Division del Town of Cutler Bay. Recibe una propuesta para la recertificación completa, preparada en los formularios del condado.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.