Recertificación en Miami-Dade
La oficina Building Safety de Homestead, en Development Services, publica la ordenanza de recertificación del condado y las plantillas del informe. Un solo equipo entrega en ellas su recertificación completa.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en Homestead
Homestead publica su página de recertificación dentro de City of Homestead Development Services, Building Safety, que en otras páginas llama Building Department. La página dice cómo comienza el proceso y qué deben presentar los propietarios, y enlaza las plantillas de informe aprobadas por la Board of Rules and Appeals. Sobre reparaciones, prórrogas e informes tardíos, lo que la ciudad publica es la ordenanza del condado, con su propio membrete.
- La notificación
- La página de Homestead dice que los propietarios reciben una Notificación de Recertificación Requerida (Notice of Required Recertification), que da inicio al proceso. La ordenanza del condado que publica la ciudad la llama Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection), dice que la entrega el Building Official (el funcionario de construcción) y añade avisos de cortesía antes del año de aniversario de la recertificación.
- Presentación del informe
- La página de recertificación de Homestead no dice cómo se presenta el informe. En otras páginas la ciudad nombra su portal en línea, EPL-B.U.I.L.D, e incluye Building Recertification entre las solicitudes que los clientes pueden presentar y seguir allí. Confirmamos la vía con el Building Department de Homestead antes de entregar el paquete.
- Formularios de la ciudad
- La página de Homestead ofrece las guías y las plantillas de informe aprobadas por la Board of Rules and Appeals (BORA, la junta de reglas y apelaciones), y dice que han sido revisadas. Las guías generales que enlaza son un documento del propio Condado de Miami-Dade. El paquete completo va en las plantillas que indica esa página.
- Qué lo acompaña
- La misma lista de la página de Homestead incluye un certificado de iluminación del estacionamiento y un certificado de las barandas (guardrails) del estacionamiento; se presentan donde correspondan a la propiedad. La copia de la ordenanza del condado que publica Homestead dice que el informe lleva sello en relieve y firma, salvo que se presente por vía electrónica con una firma digital verificable.
- Después de presentar
- La página de recertificación de Homestead no describe cómo se revisa un informe ni cómo se comunica el resultado al propietario. Según la ciudad, su portal permite subir documentos y seguir el avance en un solo lugar. La copia de la ordenanza que publica Homestead añade que el Building Official puede revocar una recertificación si determina que el informe tergiversa las condiciones reales del edificio.
- Reparaciones
- La copia de la ordenanza en papel membretado de Homestead dice que el Building Official recibe una carta que indica si el edificio puede seguir ocupado con seguridad mientras se repara, y pide un informe enmendado que indique que el edificio ha sido recertificado. Las reparaciones que requieren permiso, dice, siguen el Código de Construcción y los plazos del permiso activo.
- Prórrogas
- La copia de la ordenanza del condado que publica Homestead dice que el Building Official puede conceder una prórroga, de duración limitada, para presentar el informe o para obtener los permisos necesarios, previa solicitud por escrito. La solicitud debe incluir una declaración firmada y sellada de que el edificio puede seguir ocupado mientras se recertifica.
- Si se vence el plazo
- La página de Homestead no dice qué ocurre cuando un informe llega tarde. La ordenanza del condado que publica la ciudad dice que el Building Official puede ordenar que se desconecte el servicio eléctrico si determina que la inacción deja en duda que el edificio pueda seguir ocupado con seguridad; antes debe notificar al propietario por correo certificado y fijar un aviso en el edificio.
Oficina de construcción City of Homestead Development Services, Building Safety 100 Civic Court Homestead, FL 33030 Teléfono: (305) 224-4500
Leído en el sitio web de la oficina (City of Homestead Development Services, Building Safety):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Homestead
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en Homestead; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Homestead: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en Homestead: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en Homestead: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en Homestead: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en Homestead: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para Homestead. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Homestead
¿Qué significa la Notice of Required Recertification que recibimos de Homestead?
Es la notificación que da inicio al proceso. La página de la ciudad dice que la reciben los propietarios de las propiedades que requieren certificación, y que deben presentar informes escritos que certifiquen que cada edificio es seguro, estructural y eléctricamente, para seguir ocupado. El plazo para presentar en Homestead es el del condado, en los datos de arriba. Con una foto tomada con el teléfono confirmamos qué pide la ciudad y para cuándo.
¿Cómo presentamos un informe de recertificación en Homestead?
La página de recertificación de Homestead no lo dice. Las páginas de la ciudad sobre su portal en línea, EPL-B.U.I.L.D, incluyen Building Recertification entre las solicitudes que se tramitan allí, y la página de preguntas del portal dice, en general, que las solicitudes y los documentos deben presentarse en línea, aunque los clientes aún pueden pedir ayuda en persona. Envíenos la notificación y primero confirmamos la vía con el Building Department.
¿Qué edificios de Homestead no pasan por la recertificación?
La página de Homestead los nombra: las viviendas unifamiliares, los dúplex y los edificios pequeños que no superan el límite de ocupantes ni el de superficie que esa página indica. Para los que sí pasan por ella en Homestead, las edades son las del condado, en los datos de arriba. ¿No sabe en qué grupo está el suyo? Envíe la dirección y el año de construcción, y leemos el historial del edificio antes de responder.
¿Qué ocurre en Homestead si presentamos tarde el informe de recertificación?
La página de Homestead no lo dice. La ordenanza del condado que publica la ciudad dice que el Building Official puede ordenar desconectar el servicio eléctrico si determina que la inacción crea incertidumbre sobre si el edificio puede seguir ocupado con seguridad, y solo tras notificar por correo certificado y fijar un aviso en el edificio. Si la fecha de su notificación de Homestead ya pasó, envíela igual — basta una foto tomada con el teléfono.
¿La recertificación de Homestead es la misma recertificación de 40 años?
Sí. La página de recertificación de Homestead todavía la llama el proceso de recertificación de 40 años y todavía conserva el calendario anterior. Es el mismo programa: el del Condado de Miami-Dade, conforme a la ordenanza que la ciudad publica con su membrete. Las edades y los días vigentes hoy son los del condado, en los datos de arriba; guíese por ellos y por la fecha de su notificación.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en Homestead
Siguiente paso
¿Tiene una Notificación de Recertificación Requerida de Homestead? Tómele una foto con el teléfono y envíenosla; si aún no la tiene, bastan la dirección y el año de construcción. Revisamos qué pide el Building Department y para cuándo, y respondemos con una propuesta para la recertificación completa.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.