Recertificación en Miami-Dade
El Town of Miami Lakes dedica a la recertificación una sección de su página de construcción y una página corta de formularios. Un solo equipo prepara la recertificación completa de un edificio en Miami Lakes.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en Miami Lakes
En Miami Lakes la recertificación la lleva el propio Building Department (departamento de construcción) del Town, la oficina que revisa, inspecciona y otorga permisos para obras en todas las estructuras del municipio. Sus páginas recorren el programa en orden: la notificación al propietario, los informes escritos sobre la estructura y el sistema eléctrico, y el código del condado en que ambos se apoyan. Esto es lo que dicen las páginas del Town, tema por tema.
- Cómo empieza
- Cada año, explica la página del Town, más propiedades llegan a las edades del condado, y sus propietarios reciben una Notice of Required Recertification (notificación de recertificación requerida) para iniciar el proceso. La página cuenta el plazo de los informes desde la fecha de esa notificación, así que la carta misma es el documento que hay que tener a mano.
- Qué certifican los informes
- Después de la notificación, los propietarios presentan informes escritos que certifican que cada edificio es seguro, en lo estructural y en lo eléctrico, para su uso previsto y para seguir ocupado. La página del Town pide un profesional de diseño con formación y experiencia comprobadas en el campo que cubre cada informe, estructural o eléctrico.
- Formularios del Town
- Bajo el título Forms el Town enlaza dos archivos que todavía llevan el nombre anterior del programa, la recertificación de 40 años: uno eléctrico y otro estructural. Ambos abren los formularios de informe del propio Condado de Miami-Dade, emitidos por su Department of Regulatory and Economic Resources, así que un informe de Miami Lakes se redacta sobre la plantilla del condado.
- Plantillas revisadas
- La página del Town señala que el condado reforzó el programa para inspeccionar más componentes del edificio y mirar con más detalle los edificios existentes. Añade que la Board of Rules and Appeals (junta de normas y apelaciones) aprobó guías y plantillas de informe actualizadas, que según la página quedan disponibles debajo de esa nota.
- Qué pide el formulario
- El formulario estructural enlazado desde Miami Lakes empieza con una elección entre el informe inicial y el informe enmendado que se presenta una vez terminadas las reparaciones. Después la inspección se marca en una escala que va de aprobada, pasando por mantenimiento necesario, hasta una condición peligrosa de la que hay que avisar al Building Official, y tiene una casilla para obras sin permiso.
- Quién está exento
- El Town enumera los tipos de vivienda que no pasan por el proceso: casas unifamiliares, dúplex y edificios pequeños dentro de cierta carga de ocupación y superficie. Cualquier otro edificio del Town que llegue a la edad del condado queda incluido.
- Condominios y ley estatal
- La página del Town explica que una ley estatal creó las inspecciones de hito (milestone inspections) para edificios de asociaciones de condominio y cooperativa de tres o más pisos, y que el condado modificó su ordenanza a la par. Dice que ambas, juntas, afectan a todos los edificios existentes del Condado de Miami-Dade.
- Cada solicitud
- La tabla de cargos del Building Department trata cada recertificación como una solicitud que el departamento tramita según el código del condado: tanto la primera que presenta un edificio como cada una de las siguientes. Figura en la misma tabla que los permisos del departamento.
Oficina de construcción Town of Miami Lakes Building Department 6601 Main Street Miami Lakes, FL 33014 Teléfono: (305) 827-4015
Leído en el sitio web de la oficina (Town of Miami Lakes Building Department):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Miami Lakes
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en Miami Lakes; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Miami Lakes: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en Miami Lakes: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en Miami Lakes: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en Miami Lakes: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en Miami Lakes: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para Miami Lakes. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Miami Lakes
¿Quién envía la notificación de recertificación en Miami Lakes?
La página del Town la llama Notice of Required Recertification y dice que los propietarios de la propiedad la reciben cuando al edificio le toca; no dice qué oficina la envía por correo. Los informes van luego al Town of Miami Lakes Building Department. Si la notificación ya llegó, una foto tomada con el teléfono nos basta para confirmar qué pide y desde qué fecha corre el plazo.
¿Qué formularios de recertificación usa Miami Lakes?
Los dos que el Town enlaza desde su página de construcción: los formularios de informe estructural y eléctrico del Condado de Miami-Dade, en la edición que el condado revisó cuando amplió la inspección. El Town no tiene un formulario de informe con su propio nombre. La recertificación completa que preparamos se redacta sobre esas mismas plantillas del condado.
¿Cuánto tiempo tenemos para presentar la recertificación en Miami Lakes?
La página del Town cuenta el plazo desde la fecha de la notificación. Los días son los del condado: están en “Plazo para presentar en Miami Lakes”, más arriba, y el tiempo para reparar está en “Si hay reparaciones en Miami Lakes”. La página del Town imprime también sus propias cifras; esta página toma como referencia el dato del condado.
¿Un condominio en Miami Lakes necesita además la inspección de hito del estado?
La página del Town relaciona las dos cosas: describe la ley estatal sobre inspecciones de hito para edificios de condominio y cooperativa y la ordenanza del condado que se modificó con ella. Cómo responde la recertificación del condado al requisito estatal está en “Condominios y cooperativas en Miami Lakes”, más arriba. ¿No sabe si al edificio de su asociación le toca? Envíe la dirección y el año de construcción.
¿La recertificación de Miami Lakes es la misma recertificación de 40 años?
Sí. Los dos enlaces de informe del Town todavía llevan ese nombre anterior en su título. Su página incluso lo llama el programa de 40 años de Miami-Dade cuando habla de edificios que ya pasaron una primera inspección. Es la recertificación de edificios del condado, que en el Town administra su Building Department; las edades vigentes hoy están en los datos de arriba.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en Miami Lakes
Siguiente paso
Envíe la Notice of Required Recertification de su edificio en Miami Lakes — sirve una foto tomada con el teléfono — o, si todavía no ha llegado, la dirección y el año en que se construyó. Leemos qué espera el Town of Miami Lakes Building Department y respondemos con una propuesta para la recertificación completa.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.