Recertificación de edificios en North Miami Beach

La notificación

Según la hoja de North Miami Beach sobre la notificación al propietario, cuando a un edificio le corresponde, el Building Department envía la notificación por correo certificado al propietario o a su representante. La notificación que publica la ciudad indica una persona de contacto, con teléfono y correo electrónico, para más información. Conserve la carta: esa misma hoja cuenta el plazo de presentación desde que se recibe.

Presentación del informe

Según la página de recertificación de la ciudad, el informe terminado va a la Governmental Compliance Section (la sección de cumplimiento gubernamental) del Building Department; una de las hojas de la ciudad nombra, en cambio, la Engineering Section. Ninguna de esas páginas dice cómo se entrega: no indican portal, ventanilla ni correo electrónico. Por eso lo confirmamos con el Building Department de North Miami Beach antes de presentarlo.

Formularios de la ciudad

North Miami Beach publica sus propios formularios para el informe estructural y el informe eléctrico, ambos con el encabezado del Building Department. Las guías que North Miami Beach publica con ellos dicen que deben usarse los formularios de informe aprobados que se facilitan y que no se aceptan formularios de elaboración propia. La recertificación completa que entregamos va en los formularios de North Miami Beach.

Qué los acompaña

La hoja de la ciudad sobre la notificación al propietario dice que el informe incluye también un estudio de iluminación de las áreas de estacionamiento, y que los informes de recertificación llevan sello en relieve y firma. Las guías de North Miami Beach piden una inspección de termografía infrarroja, con informe escrito, cuando el servicio eléctrico del edificio alcanza la capacidad que ellas fijan.

Después de presentar

Cuando los informes quedan aprobados, el Building Official (el funcionario de construcción) emite una carta de aprobación de la recertificación, que se envía al propietario y al profesional que figura como responsable; la ciudad pide conservarla como constancia de la aprobación. Las guías de North Miami Beach añaden que los informes pueden auditarse, y el edificio inspeccionarse, a criterio del Building Official.

Reparaciones

Según North Miami Beach, el propietario debe contratar a un contratista con licencia de Florida y obtener los permisos del Building Department antes de cualquier reparación o modificación. Aprobada la inspección final de cada permiso, un informe firmado y sellado debe declarar que las reparaciones están completas y que el edificio es seguro, estructural y eléctricamente, para seguir en uso; el plazo para reparar está en los datos de más abajo.

Prórrogas

Las páginas de North Miami Beach no describen ningún formulario ni trámite para pedir más tiempo. Las guías que publica la ciudad solo dicen que las reparaciones que se hacen con permiso dan tiempo adicional para cumplir con un informe de recertificación completo. Cómo se aplica eso a un edificio concreto es una pregunta para el Building Department de North Miami Beach.

Si se vence el plazo

Según las hojas de la ciudad, un informe fuera de plazo acarrea una infracción (Building Violation), y el aviso de infracción (Notice of Violation) se fija en el edificio y se envía por correo certificado al propietario registrado. La hoja Violation of Recertification Process añade que, si el propietario no responde, la infracción se remite a la Unsafe Structure Board (la junta de estructuras inseguras) para una audiencia.

Oficina de construcción City of North Miami Beach Building Department 17050 NE 19th Avenue, 1st Floor North Miami Beach, FL 33162 Teléfono: (305) 948-2965

Leído en el sitio web de la oficina (City of North Miami Beach Building Department): 9 de octubre de 2026