Recertificación en Miami-Dade
En la Ciudad de Miami la Unsafe Structures Section lleva la recertificación, y los documentos se presentan en línea. Un solo equipo entrega la suya completa, en los formularios municipales.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en la Ciudad de Miami
En la Ciudad de Miami la recertificación pasa por la Unsafe Structures Section (la sección de estructuras inseguras) del Building Department. La ciudad dice que recertifica las estructuras conforme al código del Condado de Miami-Dade, y su página indica que el propietario contrata a un arquitecto o ingeniero para la inspección y luego presenta los documentos en línea. Sigue lo que dicen las propias páginas de Miami, tema por tema.
- La notificación
- La página de recertificación de la ciudad se dirige a los propietarios que recibieron una notificación de que su edificio debe recertificarse, y añade que habrán recibido una carta al respecto. La página de Miami no dice quién envía esa carta ni cómo llega. En iBuild, la opción de recertificación solo aparece cuando al edificio le corresponde recertificarse.
- Presentación del informe
- La Ciudad de Miami recibe la solicitud y los documentos en línea. Su página indica que el solicitante crea una cuenta en iBuild, inicia una Building Permit Application (solicitud de permiso de construcción) y busca la opción “Architect/Engineer (Building Recertification)”. Luego un correo de ePlan/ProjectDox le pide iniciar sesión, y los archivos se suben en ProjectDox.
- Nombres de los archivos
- Los informes se suben en PDF, guardados conforme a la City of Miami Standard Naming Convention (la convención de nombres de la ciudad): RC-S para el informe estructural y RC-E para el eléctrico; las cartas de presentación y las fotos van aparte, con sus propios nombres. La página de nombres de la ciudad advierte que los archivos mal nombrados pueden rechazarse en el Prescreen (la revisión previa).
- Formularios de la ciudad
- Miami publica su propia edición del formulario del informe estructural, con el encabezado de la unidad Unsafe Structures del Building Department. La página de recertificación presenta los documentos que enlaza como los requeridos y añade un consejo: los formularios recogen los requisitos mínimos, y el arquitecto o ingeniero quizá quiera incluir más.
- Qué lo acompaña
- Además de los informes, la página de Miami pide un certificado de iluminación del estacionamiento, si corresponde — la ciudad publica su propio formulario para ello — y una carta de presentación firmada, sellada y fechada, con la recomendación del profesional. Cuando los documentos llevan firma digital, la página exige uno de los proveedores de firma digital que la ciudad indica.
- Después de presentar
- La página de Miami dice que el solicitante recibe después una de dos cosas — una carta que indica que la recertificación está completa o un aviso con los cambios necesarios — y da un plazo para esa respuesta. Entre las tareas de carga que la misma página enumera en ProjectDox figura una “Applicant resubmit Task” (tarea de reenvío del solicitante).
- Reparaciones
- La página de Miami fija el orden: el informe se presenta antes de comenzar cualquier reparación. Si hacen falta reparaciones, dice que deben seguirse los trámites de permiso que correspondan antes de que el edificio pueda recertificarse. El formulario estructural de la Ciudad de Miami tiene una casilla para el informe inicial y otra para el informe enmendado tras completar las reparaciones.
- Si se vence el plazo
- Según la página de Miami, un edificio con la recertificación vencida no puede hacer el trámite en línea: el propietario debe acudir en persona a la Recertification Division de la Unsafe Structures Section, dentro del Building Department. La carta y esa oficina determinan si la recertificación de un edificio se considera vencida.
Oficina de construcción City of Miami Building Department, Unsafe Structures Section 444 SW 2nd Ave, 1st Floor Miami, FL 33130 Teléfono: (305) 416-1177
Leído en el sitio web de la oficina (City of Miami Building Department, Unsafe Structures Section):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en la Ciudad de Miami
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en la Ciudad de Miami; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en la Ciudad de Miami: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en la Ciudad de Miami: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en la Ciudad de Miami: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en la Ciudad de Miami: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en la Ciudad de Miami: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para la Ciudad de Miami. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en la Ciudad de Miami
¿Cómo presentamos el informe de recertificación ante la Ciudad de Miami?
En línea, salvo que la recertificación esté vencida: entonces la página de Miami exige acudir en persona. Si no, el solicitante abre una cuenta en iBuild, hace allí la solicitud y sube los documentos en ProjectDox. Todo el proceso admite una sola dirección de correo electrónico, y el enlace de carga llega solo a esa dirección — así que decida quién presenta antes de abrir la cuenta. La recertificación completa que entregamos va en los formularios que indica la página de Miami.
¿Podemos pedirle más tiempo a la Ciudad de Miami para recertificar?
Una vez, sí. La página de Miami habla de una prórroga única y dice que la solicitud debe recibirse antes de la fecha límite de la recertificación. Se envía por correo electrónico al buzón de recertificaciones de la ciudad, con la dirección completa de la propiedad, y la página da un plazo para la respuesta, aunque no la duración de la prórroga.
¿Qué pasa en la Ciudad de Miami si la recertificación no se presenta a tiempo?
Las páginas de Miami no detallan cada paso. Muestran que Unsafe Structures emite infracciones de recertificación, y la guía de audiencias de la ciudad incluye una audiencia de recertificación ante el Unsafe Structures Panel (el panel de estructuras inseguras), que puede dar tiempo para cumplir o exigir la demolición si determina que hay una infracción. Envíenos lo que recibió — basta una foto tomada con el teléfono — y confirmamos qué pide Unsafe Structures y para cuándo.
¿Nuestro edificio está exento de la recertificación en la Ciudad de Miami?
La página de Miami indica como exentas las viviendas unifamiliares, los dúplex y las estructuras pequeñas hasta cierto tamaño y carga de ocupación. El propietario que considera exento su edificio pide la exención por correo electrónico, con la dirección completa de la propiedad y sus razones, y la página da un plazo para la respuesta. ¿No sabe cuál es su caso? Envíenos la carta y leemos qué pide la oficina de Miami para su edificio.
¿La recertificación de la Ciudad de Miami es la misma recertificación de 40 años?
Sí. Una de las páginas de la propia ciudad, la que trata de cómo apelar una infracción de Unsafe Structures, todavía la llama por su nombre anterior, el de 40 años. El programa es la recertificación de edificios del Condado de Miami-Dade, que la Ciudad de Miami dice llevar a cabo conforme al código del condado; las edades y los días vigentes son los del condado, en los datos de arriba.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en la Ciudad de Miami
Siguiente paso
Envíe la carta sobre su edificio en la Ciudad de Miami — basta una foto tomada con el teléfono — o, si aún no la tiene, la dirección y el año de construcción. Leemos qué pide la Unsafe Structures Section y para cuándo, y respondemos con una propuesta para la recertificación completa.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.