Recertificación en Miami-Dade
El Building Department de Medley tiene un formulario de portada propio para el informe de recertificación, con una declaración jurada que el propietario hace ante notario. Un solo equipo prepara la recertificación completa que lo acompaña.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en Medley
En Medley la recertificación se presenta ante el Town of Medley Building Department (departamento de construcción del municipio). La página de construcción del Town no trae texto sobre el programa, pero su lista de formularios incluye un Recertification Report Submittal Form (formulario de presentación del informe), y sus otros documentos muestran cómo el departamento lleva el registro de cada edificio. Esto es lo que dicen esos documentos del Town.
- El formulario de presentación
- El Recertification Report Submittal Form del Town identifica el trámite: la dirección de la propiedad y su número de folio, el nombre y la dirección postal del propietario, el arquitecto o ingeniero y una persona de contacto. También tiene casillas para marcar en qué ciclo de recertificación está el edificio, con espacio para uno que el formulario no nombra.
- La declaración del propietario
- Al pie del formulario el propietario certifica, bajo pena de perjurio, que ha leído toda la solicitud y que es correcta. La declaración se jura ante notario, que conoce personalmente al propietario o anota la identificación presentada, así que la firma notariada del propietario forma parte de una presentación en Medley.
- Aprobación por especialidad
- La parte inferior del formulario es del propio departamento: una aprobación o un rechazo, cada uno con su fecha, para la revisión eléctrica, la revisión estructural y el Building Official. Así, cada parte de un informe en Medley se marca por separado, con una línea aparte para el Building Official.
- Un edificio, una solicitud
- La tabla de cargos del Town cuenta la recertificación por edificio, por cada solicitud que exige el Código del Condado de Miami-Dade. Una propiedad con varios edificios presenta una solicitud para cada uno.
- Prórrogas
- La misma tabla incluye una solicitud de prórroga para los ciclos de recertificación posteriores. Ni la tabla ni el formulario dicen cuánto dura una prórroga ni cuándo hay que pedirla, así que esa pregunta se le hace al Building Department con tiempo, no el último día.
- El historial del edificio
- El Liens and Information Request del Town, su formulario de carta de estoppel, tiene una sección de uso oficial que anota el año de construcción y, ciclo por ciclo, cuándo vence la recertificación y si se cumplió. Pedir esa carta es una manera de ver qué tiene archivado el Town sobre un edificio.
Oficina de construcción Town of Medley Building Department 7777 NW 72nd Ave Medley, FL 33166 Teléfono: (305) 887-6913
Leído en el sitio web de la oficina (Town of Medley Building Department):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Medley
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en Medley; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Medley: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en Medley: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en Medley: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en Medley: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en Medley: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para Medley. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Medley
¿Medley tiene su propio formulario de recertificación?
Sí. El Town of Medley Building Department incluye un Recertification Report Submittal Form entre sus formularios de construcción. Identifica la propiedad, al propietario y al arquitecto o ingeniero, lleva la declaración jurada notariada del propietario y deja espacio para la aprobación de cada especialidad por parte del departamento. La recertificación completa que preparamos se entrega con ese formulario completado.
¿Quién firma el formulario de presentación de la recertificación en Medley?
La declaración jurada del formulario de Medley corresponde al propietario, que certifica bajo pena de perjurio, ante notario, que la solicitud es correcta. Si el edificio es de una asociación o de una empresa, definan pronto quién comparece como propietario, porque el notario necesita a esa persona presente con identificación o conocerla ya.
¿Cuánto tiempo tenemos para recertificar un edificio en Medley?
Los documentos de Medley no dan un número de días propio. El plazo del condado para presentar está en “Plazo para presentar en Medley”, más arriba, y el de las reparaciones en “Si hay reparaciones en Medley”. La fecha que obliga a cada edificio es la de la notificación que recibió.
¿Cómo sabemos si un edificio en Medley está al día con la recertificación?
Con el Liens and Information Request del Town. Su sección de uso oficial, que completa el Building & Zoning Department, anota el año de construcción y, para cada ciclo, la fecha de vencimiento y si el edificio cumplió. Envíenos también la dirección: revisamos el historial del edificio antes de proponer nada.
¿La recertificación de Medley es la misma recertificación de 40 años?
Sí. La tabla de cargos del Town todavía la llama Forty Year Building re-certification program, el nombre anterior del programa, mientras que el formulario de presentación ya tiene casillas para otros ciclos. Ambos se basan en el Código del Condado de Miami-Dade, así que las edades vigentes son las del condado, en los datos de arriba.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en Medley
Siguiente paso
Envíe la dirección y el año de construcción de la propiedad en Medley, junto con cualquier notificación que haya recibido; vale una foto tomada con el teléfono. Determinamos qué va a necesitar el Town of Medley Building Department, incluida la declaración notariada del propietario, y respondemos con una propuesta para la recertificación completa.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.