Recertificación en Miami-Dade
El Building and Zoning Department de Sweetwater (su departamento de construcción y zonificación) publica su propio memorando e instrucciones de presentación para la recertificación, y recibe el informe por correo electrónico. Un solo equipo prepara el paquete completo de su edificio en Sweetwater conforme a ellos.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en Sweetwater
En Sweetwater la recertificación la lleva el City of Sweetwater Building and Zoning Department. Su página de formularios reúne dos documentos bajo el nombre anterior del programa, la recertificación de 40 años: un Building Department Memorandum (memorando del departamento) que explica lo que el código del condado exige al propietario, y una hoja de instrucciones de presentación electrónica sobre cómo llega el informe a la ciudad y cómo se revisa. Los datos de abajo siguen esos dos documentos.
- El memorando
- El memorando del Building Department de Sweetwater le dice al propietario que un informe de recertificación por escrito va al Building Official (el funcionario de construcción), certificando que cada edificio es estructural y eléctricamente seguro para seguir ocupado. El memorando todavía repite el código del condado con su calendario anterior; las edades y los días vigentes son los del condado, en los datos de más abajo.
- Presentación por correo
- Las instrucciones de la ciudad empiezan con una solicitud de permiso, firmada por el propietario y el ingeniero, que obtiene un número de permiso para la recertificación. Los documentos del informe van en ese mismo correo electrónico como archivos PDF, en los formatos de certificación estructural y eléctrica; si la presentación se acepta, el departamento devuelve un recibo por correo electrónico.
- La revisión
- Las instrucciones de Sweetwater dicen que el informe lo revisan el ingeniero de la ciudad y cada especialidad que corresponda. Luego el solicitante recibe una llamada sobre el estado del permiso: o está listo para recogerse, o hay comentarios que todavía deben responderse antes.
- Qué lleva el informe
- El memorando pide que cada hoja de los informes estructural y eléctrico lleve la firma y el sello del ingeniero o arquitecto. Cuando en un terreno hay varios edificios, pide además un plano del sitio o una copia del plano de agrimensura (survey) que marque cada uno, con el edificio que se recertifica claramente señalado.
- Certificados del lote
- El memorando de la ciudad también pide documentos que certifiquen que el estacionamiento cumple las normas de iluminación y los requisitos de barandas (guardrails) del condado, y adjunta el capítulo del condado que los establece. Señala que esas normas se hicieron retroactivas cuando el condado las adoptó.
- Cómo reclamar una exención
- Si un edificio está exento, no ha llegado a la edad o fue demolido, el memorando de Sweetwater pide al propietario avisar a la oficina y enviar la documentación que tenga. Una exención que se reclama para un edificio que sigue en pie requiere además fotos fechadas de su frente y de su parte trasera.
- Si se vence el plazo
- El memorando advierte que, sin informe, se emite un Civil Violation Notice (aviso de infracción civil) o una citación (ticket) sin más aviso, y el caso pasa a la Unsafe Structures Unit (unidad de estructuras inseguras) para iniciar un proceso de condena del edificio. Una vez emitido un aviso de infracción de estructura insegura, dice, el edificio debe desalojarse y puede terminar demolido.
- Dos direcciones
- El memorando y las instrucciones de recertificación imprimen una dirección del departamento distinta de la que figura en su página de Building and Zoning. La dirección de esta página es la de esa página del departamento; confírmela con el departamento antes de enviar algo en papel.
Oficina de construcción City of Sweetwater Building and Zoning Department 1695 NW 110 Ave, Unit 109 Sweetwater, FL 33172 Teléfono: (305) 485-4526
Leído en el sitio web de la oficina (City of Sweetwater Building and Zoning Department):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Sweetwater
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en Sweetwater; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Sweetwater: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en Sweetwater: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en Sweetwater: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en Sweetwater: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en Sweetwater: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para Sweetwater. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Sweetwater
¿Cómo se presenta un informe de recertificación en Sweetwater?
Por correo electrónico. Las instrucciones de Sweetwater empiezan con una solicitud de permiso firmada por el propietario y el ingeniero, enviada al buzón de presentaciones de la ciudad junto con los documentos del informe en PDF. La hoja general de presentación de la ciudad añade que las solicitudes de permiso se reciben solo por correo electrónico y que no se aceptan copias en papel en la oficina. El paquete completo que entregamos para un edificio en Sweetwater se arma para esa vía.
¿Quién revisa el informe de recertificación en Sweetwater?
El ingeniero de la propia ciudad, junto con cada especialidad que el informe toca, según las instrucciones de Sweetwater. Cuando termina esa revisión, el departamento llama al solicitante, para decirle que el permiso puede recogerse o para pasarle comentarios que necesitan respuesta. Ninguno de los documentos de la ciudad da un tiempo de revisión.
¿Cuánto tiempo tiene un propietario en Sweetwater para presentar el informe de recertificación?
Los días son los del condado, en el dato “Plazo para presentar”, arriba, y el tiempo para reparaciones está en “Si hay reparaciones”. El memorando de Sweetwater todavía imprime los plazos de una versión anterior del código del condado, así que lo que vale es la fecha de su notificación y los datos de arriba.
¿Qué pasa en Sweetwater si nunca se presenta el informe de recertificación?
El memorando de Sweetwater enumera los pasos: un Civil Violation Notice o una citación (ticket), sin más aviso, y el caso enviado a la Unsafe Structures Unit para un proceso de condena. Tras una infracción de estructura insegura el edificio tiene que vaciarse, añade, y puede seguir la demolición. Aunque la fecha de la notificación de Sweetwater ya haya pasado, mándenosla igual.
¿La recertificación de Sweetwater es la misma recertificación de 40 años?
Sí. La página de formularios de la ciudad todavía la archiva bajo el nombre 40-Year Recertification, y el memorando usa ese nombre de principio a fin. Es la recertificación de edificios del Condado de Miami-Dade; las edades vigentes hoy están en “Primer vencimiento” y “Después”, arriba, no la que imprime el memorando.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en Sweetwater
Siguiente paso
¿Recibió el memorando o una notificación del Building and Zoning Department de Sweetwater? Basta con una foto tomada con el teléfono — o, si no la tiene, la dirección y el año en que se levantó el edificio. Con ella vemos qué quiere el departamento de Sweetwater, y nuestra respuesta es una propuesta que cubre la recertificación completa.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.