Recertificación en Miami-Dade
La Villa de Key Biscayne envía la notificación por correo certificado, y el informe lo recibe su Building Official (el funcionario de construcción). Un solo equipo entrega la recertificación completa.
- Ingeniero
- Juan Tercero, PE., M.Sc. · Licencia de Florida PE 105256
Su ciudad
Cómo se tramita la recertificación de edificios en Key Biscayne
En Key Biscayne la recertificación la lleva la propia Villa, a través del Village of Key Biscayne Building, Zoning and Planning Department (su departamento de construcción, zonificación y planificación). Su página dice que la Villa sigue el proceso establecido por el Condado de Miami-Dade, y que sigue los códigos de construcción del estado y del condado. A continuación, lo que dicen las páginas de la propia Villa, tema por tema.
- La notificación
- La Villa emite ella misma la notificación y la envía por correo certificado — “para asegurar que se reciba”, dice su página — a los propietarios o a la administración del edificio. Por eso el sobre puede ir dirigido a la administración y no a los propietarios. La página no da un número de días para el informe; los plazos del condado están en los datos de más abajo.
- Presentación del informe
- La página de la Villa dice que el propietario del edificio debe presentar un informe de recertificación por escrito ante el Building Official. No dice por qué vía — en papel, por correo electrónico o por el Citizen Portal de la Villa — así que ese punto lo define la notificación o el Building Department de la Villa.
- Qué lo acompaña
- La página de la Villa pide que cada hoja del informe estructural y del informe eléctrico esté firmada y sellada. Si en la propiedad hay más de un edificio, el informe debería incluir un plano del sitio o una copia del plano de agrimensura (survey) que muestre dónde está cada edificio, con el edificio que se recertifica claramente identificado.
- Formularios de la Villa
- En la página Forms and Resources (formularios y recursos) de la Villa están las guías mínimas de inspección para la recertificación estructural, las guías equivalentes para la recertificación eléctrica y una certificación de cumplimiento de las barandas (guardrails) del estacionamiento. Esa certificación entra en un paquete de Key Biscayne solo donde corresponda a la propiedad.
- Después de presentar
- Una vez presentado el informe, la Villa lo audita para comprobar que cumple con el Código del Condado de Miami-Dade. Si el informe es aceptable, la Villa emite lo que su página llama la carta de recertificación. La página de la Villa no dice cuánto tarda esa auditoría.
- Reparaciones
- Si las conclusiones del informe identifican incumplimientos de los códigos de construcción de Miami-Dade o de Florida, la Villa exige al propietario o a la administración que completen las reparaciones. Su página dice que el ingeniero o arquitecto que contrataron vuelve a inspeccionar el trabajo y entrega un informe actualizado, que la Villa audita a su vez.
- Si se vence el plazo
- La página de la Villa no habla de un informe tardío como tal. Dice que, si no se completan las reparaciones ni llega el informe actualizado, la Villa puede dar parte de la estructura a la Unsafe Structures Board (junta de estructuras inseguras) del Condado de Miami-Dade, y que su Building Official determina, caso por caso, si se remite a esa junta un edificio que el condado define como estructura insegura.
- Nombres antiguos
- La página de recertificación de la Villa todavía describe el programa con el calendario anterior, y su Citizen Portal todavía tiene un tipo de expediente llamado “40 Year Recertification”, el nombre anterior del programa. Las edades y los días vigentes en Key Biscayne son los del condado y están en los datos de más abajo.
Oficina de construcción Village of Key Biscayne Building, Zoning and Planning Department 88 W. McIntyre St., Suite 250 Key Biscayne, FL 33149 Teléfono: (305) 365-5512
Leído en el sitio web de la oficina (Village of Key Biscayne Building, Zoning and Planning Department):
Cuándo aplica
Los plazos que rigen en Key Biscayne
El calendario es el del Condado de Miami-Dade, impreso aquí para un edificio en Key Biscayne; la fecha que cuenta es la de su propia notificación.
- Primer vencimiento en Key Biscayne: A los 30 años — 25 para edificios de condominio y cooperativa de tres pisos o más a 3 millas o menos de la costa.
- Después en Key Biscayne: Cada 10 años, durante la vida de la estructura.
- Plazo para presentar en Key Biscayne: 90 días desde la Notificación de Inspección Requerida (Notice of Required Inspection).
- Si hay reparaciones en Key Biscayne: 150 días desde la notificación para terminar las reparaciones que no requieren permiso y obtener los permisos de las demás.
- Condominios y cooperativas en Key Biscayne: La recertificación sirve como cumplimiento de la inspección de hito (milestone) del estado — no se presenta un informe de hito aparte.
Datos del Condado de Miami-Dade, para Key Biscayne. Fuente: Código del Condado de Miami-Dade, Sección 8-11(f) · Última verificación:
Preguntas y respuestas
Preguntas de las juntas directivas en Key Biscayne
¿Quién nos envía la notificación de recertificación en Key Biscayne?
La propia Villa de Key Biscayne. Su página dice que emite la notificación a los propietarios o a la administración del edificio por correo certificado, y que les ofrece apoyo durante todo el proceso enviando las notificaciones que establece el Código del Condado de Miami-Dade. Envíenos la notificación — basta una foto tomada con el teléfono — y confirmamos qué pide la Villa y para cuándo.
¿Cómo presentamos el informe de recertificación en Key Biscayne?
La página de la Villa solo dice que el informe escrito se presenta ante el Building Official. Su portal, el Building, Zoning and Planning Citizen Portal, recibe por vía electrónica solicitudes de permiso y planos de construcción, que también se siguen aceptando en papel; pero ni el portal ni la página dicen que un informe de recertificación se presente así. Confirmamos la vía con el Building Department de la Villa antes de entregar el paquete.
¿Qué edificios de Key Biscayne tienen que recertificarse?
La página de la Villa dice que el requisito del condado, al que Key Biscayne está sujeta, abarca todos los edificios salvo viviendas unifamiliares, dúplex y estructuras menores, que la página define por su carga de ocupación y su área bruta. La edad a la que les toca en Key Biscayne está en los datos de arriba. ¿No sabe si le toca al suyo? Envíe su dirección y el año en que se construyó.
¿Qué pasa en Key Biscayne si la inspección concluye que nuestro edificio no es seguro?
Si el ingeniero o arquitecto contratado por el propietario o la administración considera que el edificio no es seguro para seguir ocupado, la página de la Villa dice que el Código de Construcción de Florida (Florida Building Code) obliga a la Villa a declarar el edificio inseguro y a evacuarlo de inmediato. Cuando lo que el informe encuentra son incumplimientos de los códigos de construcción, la Villa exige reparaciones y luego audita un informe actualizado.
¿La recertificación de Key Biscayne es la misma recertificación de 40 años?
Sí. “Recertificación de 40 años” es el nombre anterior del programa, y la página de la Villa todavía lo usa. Esa misma página dice que Key Biscayne está sujeta al requisito del Condado de Miami-Dade y que sigue el proceso que el condado establece, así que las edades y los plazos que valen son los del condado: los de los datos de arriba.
Un solo equipo
La recertificación completa para un edificio en Key Biscayne
Siguiente paso
Envíe la notificación de la Villa de Key Biscayne — basta una foto tomada con el teléfono — o, si aún no la tiene, la dirección y el año de construcción. Confirmamos qué espera de su edificio el Building Department de la Villa y respondemos con una propuesta para la recertificación completa.
Siguiente paso
Una notificación del condado en la mano, un edificio que le preocupa o un proyecto nuevo — descríbalo y adjunte lo que tenga. Basta una foto de la carta tomada con el teléfono. El ingeniero le responde, con preguntas o con una propuesta escrita.
La propuesta es gratis. Normalmente respondemos en menos de dos horas.